便宜的二手房基本卖完 买卖双方都不急了

“便宜的房子卖完了”、“买卖双方比前两个月都淡定了”……与新房市场一样，在8月的峰值过后，江北板块的二手房市场也在慢慢恢复常态，买卖双方步入观望期。

成交量出现下降趋势

南京网上房地产统计数据显示，8月浦口区二手房成交1944套，相比7月份峰值的1591套，环比上涨22.19%，热度继续。

进入9月份，这一上涨趋势不再。截止9月15日，浦口区二手房成交套数957套，与上月同期持平略降。

来自我爱我家的数据显示，9月至今与8月同期相比，江北板块新增房源下降5%，新增客户下降5.5%，成交量下降27%。

“便宜房子基本卖完了”

我爱我家市场研究员胡俊石告诉笔者，江北板块二手房成交量下降，一方面是因为板块内新房供应量较多，分流了一部分的二手房购买需求。另一方面也与江北价格近期的涨幅不小有关。

我爱我家江北滨江店房地产经纪人桂阳的感受很直接，在他看来，目前江北楼市的“便宜房子基本卖完了。”

桂阳告诉笔者，我爱我家江北滨江店这个月的门店签单量与上个月相比下降了20%。“剩下的房子普遍价格都上去了，购房者觉得房子有点贵，开始观望了。”桂阳以明发滨江新城一期的房子为例，“之前的两房80-90万一套都可以买到，现在至少要100万了。”实际上，桂阳认为房主也在观望，想看看自己的房子是不是卖便宜了，并不急着出手。

目前仍然供不应求

那么江北楼市是否还有上涨空间？

胡俊石认为，江北楼市的投资空间依然存在，但不会立竿见影，需要一个相对比较长期的过程。

胡俊石告诉笔者，来自我爱我家的数据显示，江北板块二手房1-6月份相对都是比较平稳的。到了7月份，板块二手房房价开始上涨，当月涨幅3.2%，之后，这个涨幅有所回落，但涨势仍在延续。“江北新区的建设不只是口号，很多规划会逐步落实。相比新房，很多二手房配套比较成熟，区域位置离现有地铁也比较近，很多都是投资性质的次新房。”

来自我爱我家的数据显示，目前江北楼市二手房新增供求比0.94:1，依然处在供不应求的状态。

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