电商众筹买房靠谱吗?

众筹买房是一个新生事物，受到不少人的欢迎。但专家提醒，众筹买房有风险，投资者需谨慎。漫画/小鱼

□周茜

从最初的线上众筹游戏，到线下的众筹开咖啡厅、餐馆，如今众筹的范围越发广泛。近日，一些电商网站推出众筹买房活动，吸引了不少人的目光。那么，众筹买房靠谱吗？笔者对此展开了调查。

11元筹首付，看上去很美

家住秦皇岛的孙莉最近想给孩子买套房，从朋友那打听到京东商城有众筹购房活动，比市场价实惠不少。看到该网站显示的楼盘和户型正好是自己所喜欢的，支付11元筹首付份子钱后，孙莉既欣喜又无奈地长叹了一口气说：“现在就等着中彩票吧。”

据京东商城金融频道的众筹房产方面介绍，想要参与众筹买房的用户只需注册京东会员，点击支持指定的房产一套，在备注中填写基本信息，支付11元取得抽奖资格。以孙莉看中的秦皇岛海悦公馆为例，该房产在12月3日抽取一名幸运者获赠住宅首付款约21.76万元。每个人将以11元参与，从所有用户中抽取一名幸运者。项目成功（产生中奖者且办理完购房手续），所有用户的众筹款将赠予幸运者用于支付首付款；不足的部分由京东补齐。同时，京东将为每位用户提供满200减20元的京东券一张。项目失败，也就是未达到项目的限额，或中奖者未在认领期内办理购房手续，京东商城将在30日内退还所有用户11元至支付原卡。

孙莉注意到，该项目于11月17日发布，截至11月22日下午，该房产共有477名用户参与，已筹集资金5247元，离筹集成功117659元仅剩7天。“照这个速度筹集首付，这房子估计悬。”孙莉说。

省会市民孔雪也是一名考虑通过众筹模式买房的咨询者，与孙莉不同的是，她想线下参与购买。11月20日下午，她来到石家庄一家大型房地产公司咨询众筹买房事宜。工作人员耐心地告诉她，众筹是一种新型的购房模式，虽然目前他们公司还没有这类的销售方式，具体方案还在斟酌中，但也可以给她礼物或单独给她一些折扣。

众筹买房或成房产商新营销模式

其实，电商众筹买房已不是什么新鲜事。据有关媒体报道，自众筹的筹资模式日趋发展以来，不少房地产商运用该模式销售房产。比如在“双11”狂欢节中，由绿地集团与房天下推出的房产众筹活动，竞拍一套价值82.5万元的房源，每人缴纳1000元，起拍价为5.7折，算下来仅46.8万元。同时，只要参与此房源的众筹，均可获得一定的率。也就是说，其他参与者的率根据溢价决定，溢价越高，率也会上涨。据了解，该房源当天竞拍价为65.6万元，其他众筹者单人净332元，千元投入率达到33.2%。

有业内人士指出，在电商快速发展的今天，越来越多的房地产企业看到电商平台的强大威力后，纷纷试水电商买房。而随着众筹模式的兴起，开发商与电商携手，把二者相结合，在电商平台众筹买房便应运而生。而这种跨界合作，乃是房地产商的一种新尝试。一方面，买房的人获得低价，而众筹的参与者还可分得；另一方面，房企可借助电商平台强大的客户群成功卖房，并造势营销。

众筹买房还需谨慎

零壹数据统计显示，以众筹模式建立的融资平台从2011年开始浮现，在今年呈现爆发式增长。据了解，截至2014年10月31日，国内已有一百多家众筹平台，树木中所良莠不齐，还有更多不知名的众筹购房项目仍在摩拳擦掌，准备在年末大干一番。

对此现象，多位业内人士认为，低价众筹抢首付资格仅是一个噱头，如考虑依靠众筹解决住房问题，实在有些不切实际。

同时，专家也提醒参与电商众筹买房的消费者：虽然参与众筹的金额并不高，但因购房所涉及的程序较为复杂，且金额比较大，一些电商还未达到服务水准，而线下众筹购房也并未成熟，因此通过众筹模式购房还需谨慎选择。