开发商乐观购房者谨慎 五月楼市如何"破局"?

五月的保定楼市，在经历了“副都”风波之后，由风口浪尖迅速转冷。自四月份开始，保定严查商品房违规销售行为，五证不全的楼盘严禁销售，楼市整顿风暴再次来袭。据悉，五月各大楼盘销售均不理想，其中不乏“0成交”的楼盘，在这样的市场条件下，保定楼市能否“突围”？房企们又将面临怎样的“生死”考验？

寄望京津冀 开发商心存幻想

京津冀一体化概念大热，政策未动，房价先行。前阵子朦胧的利好消息强烈地刺激了保定楼市，为保定房价上涨打了一剂“强心针”。一时间，各大楼盘纷纷紧急加推房源，坐地涨价，最明显的时候，房子一天一个价，“暴涨”、“混乱”、“亢奋”已不足以形容当时的保定楼市。

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而如今，保定楼市迅速转冷，楼市步入整顿时代。在严查的大环境下，昔日热销的盛况已不复存在，过半楼盘被勒令停止销售，停业整顿，近期一直处于放假状态。销售中的部分楼盘也在涨价后变的有价无市，更遭到不少购房者的退房，有网友称部分楼盘少则退房十几套，多的则在售楼处排成了“长龙”，等待退房。

然而此时的开发商并未灰心，消息称，京津冀一体化细则将于6月份出台，不少开发商认为细则出台后，保定承接京津产业，在各种产业迁往保定的同时会拉动人口增长，进而带动保定购买力，到时楼盘销售便不再是问题，即便涨价，也还是会有人“抢着买”。但是，市场并不如想象中的好，近日北京、天津等一线城市近期的楼盘成交也出现了不同程度的下降，不少楼盘开始以价换量，但是效果仍不理想。业内人士预计，一线城市供过于求的形势难以扭转，市场价格也存在进一步下探的可能。

投资客心灰意冷 购房者看跌不看涨

投资客是在“副都”事件中最“受伤”的群体之一。热点过后，不少来保定买房的投资客纷纷开始降价“甩卖”，他们认为，保定房价已经上涨到了一定的高度，而北京、天津等大城市已经出现了房价下降的现象，京津冀一体化促使保定楼盘大幅的可能性很小。

而对于普通购房者，房价看跌声音也高于看涨。在房天下官方购房群中，许多网友表示，保定近期房价上涨太快，已 过合理范围，许多刚需购房者已经买不起，改善和投资购房者更不会再轻易入手，现在这个阶段买房就好比赌博，风险是非常大的。在购房者已经买不起房、不敢买房的情况下，楼盘销量已经大幅下跌，长此以往，开发商必定会降低价格吸引购房者。

楼市整顿态度坚决 开发商不可过度乐观

在市场环境并不尽如人意的情况下，不少城市开启“救市”模式，广西南宁放松限购、江苏无锡降低购房落户标准、安徽铜陵契税补贴……“救市”潮已经开始蔓延，然而在保定并未出现这一现象。从保定市房地产交易网站上我们可以看到，楼市严查之后保定每天的楼盘预（销）售套数几乎都是个位数，甚至经常“挂零”，但是即便保定楼市成交惨淡，政府也并没有放松严查的打算，足可见此次保定政府对于此次楼市整顿的态度是很坚决的。

对于保定房地产的发展前景，过度乐观和过度悲观都是不可取的。过去的几年中，房地产市场一直是在震荡中运行。而保定，在房价上涨过快、购房者购买力消化过半、投资客信心大幅减低且楼市整顿决不放松的情况下，开发商不应过分乐观，在寄望京津冀利好政策的同时，也应在其他方面下好功夫，多做准备，乐观之余更应谨慎。