房八条出台能够给安阳百姓带来哪些便利之处

8月29日安阳市出台了安阳史上力度大、具操作性、含金量高的房地产条款。《安阳市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的若干意见（试行）》（简称“房八条”）。

那么这项史上力度大、具操作性、含金量高的房地产政策能给我们安阳百姓带来哪些购房便利呢？今日，就让房天下小编为大家解读一下安阳“房八条”。看看我们百姓能够获得哪些好处。

公积金使用

更加方便实惠

安阳市住房公积金管理中心贷款管理科科长刘书剑说：“之前我市住房公积金个人住房贷款高额度为30万元至40万元。此次统一提高至50万元。”

之前安阳的住房公积金个人住房贷款高额度分为两类，一类是单身（方）缴存住房公积金的职工贷款额度高为30万元；另一类是夫妻双方高则为40万元。调整之后，高贷款额度统一提高至50万元。

对于大多数家庭来说有利的还是降低了住房公积金贷款首付比例：对于首次购房的家庭来说现在的低首付比例由之前的30%降为20%；对于已经拥有住宅的购房者来说低首付比例由之前的50%降为30%。这将会降低我们的购房压力，再加上央行的降息降准，以贷款100万，期限20年算，降息后就为购房者省下了3万多的利息。首付降低，利息减少，将会极大的降低购房者的购房成本，促进房地产市场的快速成交。

更加多元亲民

《意见》规定我市住房公积金缴存职工新购普通自住住房的，可申请一次提取使用个人住房公积金账户余额，用于支付购房首付款，提取后也不会影响正常申请住房公积金贷款。

原来部分市民交有住房公积金，但因为资金不够没有购房而是租房，无法提取使用住房公积金，这次《意见》中就有针对这类市民的优惠政策，只要你能连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在安阳市区内无自有住房且租住房屋的，就可以提取住房公积金用于支付房租了。

房八条的重头戏——2万元购房补贴

房八条当中吸引市民关注的就应该是实行购房货币补贴优惠。《意见》规定自意见下发之日起至2015年12月31日，凡购买新建商品住房(别墅除外)的，凭备案的《商品房预（销）售合同》和契税证明，就可申请市政府每套商品住房2万元购房补贴。

而且申办流程较为简单：只需要购房的市民拿着备案过的购房合同到契税部门缴纳契税，带上购房人身份证、已备案过的商品房预售合同和契税证明及以上三份材料的复印件，就可以到市民之家房管局窗口直接申请办理，符合条件的，当场就可以领到补贴款支票。这对于购房者来说可是一项特大优惠，为近期有购房计划及原来资金不足的购房者送来了一份大礼。

二手房出让营业税大幅减少

之前二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，现在下调为2年。安阳“房八条”就规定，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售总价减去其购房总价的差额征收营业税。

2年时间如何确定

关于《意见》中‘满2年’的界定，主要按照个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间计算。原来的政策是只有个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，才能享受减免营业税的优惠政策。省内的普通住房标准是低于144平方米，低于普通住房价格标准，住宅小区建筑容积率在1.0以上。目前二手房交易执行的营业税税率为5%，区分年限的下调，将会为个人出售二手房省去不少营业税。