N个小窍门教你验房 看高新区 品质在售楼盘

买了房子领了钥匙就要验收房子的，而验收商品房质量的时间却是少之又少，所以您验收的时候就要 的注意了。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。

今天小编就为大家提供一些验房的小窍门，让大家在验房的时候能多留意一下，为自己的利益提供一个保障。另外小编也给大家推荐一下高新区在售的品质楼盘，看看有哪些可以放心购买的 。

验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

详细过程：

塑钢窗和门是 容易出现质量问题的，所以验收的时候应该作为重中之重：

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活，关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固，防盗门表面是否有划痕，安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，可一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对：

1、墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面，高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的，所以要把地漏堵上，再把水龙头打开，让水铺满卫生间室内的地面，看是否有大量气泡冒出。（当然，做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修，要不漏到楼下可就惨了。）坚持24到72（ 少是一天），然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼，看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸，看是否合乎要求。

水管线及阀门永远不会出现大问题，但小问题往往会引发大矛盾，装修的时候是 怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线（一般是白色的塑料管，直径在100到150MM之间）是否有裂缝或破损的地方，如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开，看管道、阀门和水表是否漏水，水压是否到位。

3、查看阀门和分水器（分水器，地热专用设备，一般为铜制，黄色，下面带有15MM粗的裸露地热管线）上的阀门和跑风是否生锈，如果生锈请不要擦除，通知维修人员，等到供暖时再擦除，看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡，立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水，看排水是否畅通。

查看电盒是否有电，用带插销的灯头试验，看灯头是否被点亮，点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象，如果有则为室内电路有短路的地方，不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关：每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护，当合上空气开关，按下漏点保护按钮，空气开关弹回，则表示好使，目前业主验房往往会忽略这一项，一般情况下都会好使，个别除外。

询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。 后一定要看好水表、电表和燃气表的底数，一般的底数都为零，但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的，那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录，以便以后查看维修的进展情况。

万科城【详情】【相册】【论坛】均价6500元/平方米

【项目介绍】

万科城项目位于鞍山市高新区南区，总占地面积约16.76万平米，总建筑面积约36万平米，是鞍山万科在售的 的住宅小区项目。项目以西班牙风情为主打。万科城产品类型包括洋房，多层，小高层及高层产品，面积段在70---200平米之间。绿化面积在30%以上，容积率为2.08。

物业地址 高新区越岭路89号(高新区科技广场北1000米)

开 发 商 鞍山万科房地产开发有限公司

房天下提供的万科城售楼电话:0412-5236688,5239922,5549799

中合盛仕豪庭 【详情】【相册】【论坛】均价7200元/平方米

【项目简介】

中合盛仕豪庭由中合鞍山盛仕德置业有限公司2010实力巨献，项目座落在高新区越岭路40号，总用地面积为34106.30平方米，规划总面积为131451平方米，其中住宅建筑面积为111394平方米、公建建筑面积为15446平方米、下沉式庭院建筑为4611平方米。项目总户数为951户。地下总建筑面积为42787平方米，车位比例比高达1:1。

物业地址 高新区越岭路40号(科技路与临清街交汇处)

开 发 商 中合鞍山盛仕德置业有限公司

房天下提供的中合盛仕豪庭售楼电话:0412-2967777/18888

国际【详情】【相册】【论坛】 均价5800元/平方米

【项目简介】

国际项目由鞍山天泽房地产开发有限公司开发，项目位于鞍山市高新区千山中路286号。从项目地址至千山风景区11公里，仅18；至东山、玉佛苑风景区4.6仅9。 国际项目芳邻辽宁科技大学，新一中，华育 ，华育 ， 完善，人文积淀雄厚。

物业地址 高新区千山中路286号甲（千山中路、广场东路交汇处）

开 发 商 鞍山天泽房地产开发有限公司

房天下提供的 国际售楼电话:0412-8928000/9000

玉岱美庐【详情】【相册】【论坛】均价12000元/平方米

【项目介绍】

玉岱美庐位于高新区玉佛山风景区，整体地势为半山坡地，依照原始地势自然起伏。区内交通便捷，餐饮、娱乐、购物、医疗等配套设施完善。三面群山环抱自然环境优越，千山风景区，玉佛山尽在咫尺，西侧连绵起伏的东山将尘嚣屏蔽。居住其中，每日呼吸新鲜空气，为打造宜居之地提供了 的自然条件。位于区内的华育 、华育 、新一中、科技大学及科技产业园、海外学子园，都集聚于此，也形成了高新区特有的 氛围和人文环境。

物业地址 高新区越岭路21号（唯美林语北500米）

开 发 商 辽宁紫云房产开发有限公司

房天下提供的玉岱美庐售楼电话:0412-5212118/998

东方嘉苑【详情】【相册】【论坛】均价6500元/平方米

【项目介绍】

东方嘉苑项目位于千山中路隧道口东（辽宁科技大学信息学院西）。三面环山，4.8米大开间景观客厅，带来更明朗宽敞的空间感受。德国蒂森克虏伯电梯，一梯一户设计。地下停车场实现1:1配比，停车后通过VIP专署电梯直接入户。东方嘉苑周边名校遍布，华育 、新一中、辽宁科技大学等重点 。

物业地址 高新区千山中路190号（玉佛山隧道口东）

开 发 商 鞍山市保安房屋开发有限公司

房天下提供的东方嘉苑售楼电话:0412-5910999/5936333

新 君颐华庭【详情】【相册】【论坛】均价6000元/平方米

【项目介绍】

新 君颐华庭项目位于高新区 地段，景色宜人的东山风景区和千山风景区将整个高新区环抱其中，使这里成为一个宜居的世外桃源。新 中国地产基建于香港的新 中国地产有限公司，现已成为内地 的性房地产发展商之一，拥有成熟的建筑开发经验。

物业地址 高新区科技路53号（市骨伤科医院斜 ）

开 发 商 新 （鞍山）房地产开发有限公司

房天下提供的新 君颐华庭售楼电话:0412-2637333

嘉泰星河二期【详情】【相册】【论坛】 均价5700元/平方米

【项目介绍】

中合嘉泰星河位于鞍山高新区越岭路38号，三面环山。由中华供销合作总社发起设立，中国500强企业中农集团控股—中国中合置业有限公司 开发，美国骏地JWDA建筑设计事务所主笔规划设计、清华大学建筑学院作为整个园区的环境规划顾问，总建筑面积26万平米，由17栋板楼组成，100-250平米多种户型。社区自有5万平米SHOPPINGMALL,引进大型国际旗舰商业。周边 配套优良，华育 、鞍山一中、辽宁科大近在咫尺。

物业地址 高新区高新区越岭路38号（高新区科技广场北500米）

开 发 商 中国中合置业

房天下提供的嘉泰星河二期售楼电话:0412-6931111/6866111