银行房产拍卖

Power of Sale 与 Foreclosure 很多人将Power of Sale与Foreclosure混为一谈,不知道两者的区别。虽然两者都是房贷放款人(通常是银行)在业主房贷断供时,拍卖物业追回房贷款的法律手段,但两者有根本的区别。简单来说,Power of Sale可以根据房贷合同的条款内容,在毋须法院批准和参与下快速进行;但Foreclosure开始之前,放款人必须取得法院的判令,在贷款人无异议或被法院驳回异议下,方可开始Foreclosure的法律程序。最根本的是,在Power of Sale程序下,房屋的产权仍属于贷款人(业主),他们可以在此期间行使物业赎回权(Right of Redemption);而在Foreclosure程序下,贷款人丧失了物业赎回权。