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【30天成为验房高手】第五天验房注意事项：验房日期、验房工具、验房过程

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验房验房工具验房注意事项

绿萝吊兰nj 楼主

2016-09-09

第五天验房注意事项：验房日期、验房工具、验房过程

1、建议收房日期

一般房地产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早上8:30 去或下午2:30去。

2、需要带的工具

1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道

1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只塞尺：用于测裂缝的宽度

1只5米卷尺：用于测量房子的净高

1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

1只计算器：用于计算数据

1只水笔：用于签字

1把扫帚：用于打扫室内卫生

1只小凳子和一些报纸、塑料带，包括绳子：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

3、验房过程

（1）去物业部门查看资料

如果房产商准备充分的话，110分钟即可查看完资料。

分别有以下几份资料需要查验：

a. 房屋的《住宅质量保证书》：可带走

b. 《住宅使用说明书》：可带走

c. 《竣工验收备案表》

d. 面积实测表

e. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）：可带走

（2）核实面积、合同及价钱，多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否与原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议订合同为2%误差，但是不超过5%比较好）

以双方签订合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30-40分钟，看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。

提示：暂时先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有：楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如有远程抄表除外）等几把钥匙。接着就可以同物业人员一起去房子里。（记得那哪些已经准备好的工具）

（3）实地验房

1）详细检查房屋质量: 包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。（阳台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚扫清后就可以看了。

2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3 项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤畅通情况及能否正常使用。大开龙头查漏赌，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各个分支线路。

5）验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是：台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房地漏、卫生间地漏、阳台地漏等，基本是每一个下水口应该灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一朔料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记得流一可拉扯掉的位置）。

6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2 厘米），然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7）核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。提示：通常在这方面，应该没什么问题，但是确实要仔细核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采用数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高i、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

号外！号外！