南岗刘安置区二期3号楼2单元2001安置房

河南省郑州市二七区人民法院

公    告（第二次）

河南省郑州市二七区人民法院将于2026年7月30日10时至2026年7月31日10 时止（延时的除外）在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0371/11，户名:郑州市二七区南岗刘安置区二期3号楼2单元2001安置房进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖对象和范围：

拍卖对象为郑州市二七区南岗刘安置区二期3号楼2单元2001成套住宅房地产。本次估价范围包含房屋及其分摊的土地使用权，以及该房屋配套设备设施和室内不可移动的装饰装修，不包含位于该房屋内的可移动物品及其债权债务等其他财产。

二、主要资产情况：

1、拍卖对象区位状况

位置：拍卖对象为郑州市二七区南岗刘安置区二期3号楼2单元2001，位于尧山路和右江路交叉口右江丽景园小区。

（1）交通状况：估价对象所在区域内道路有尧山路、右江路、浔江西路、嵩山路、大学南路、南四环等道路；附近有S193路、S213路、49路、B60路等公交线路经过，地铁7号线在附近设有南岗刘站；周边道路无特殊交通管制情况；所在小区规划有停车位，停车较便利；周边道路均为规划区内道路，无交通收费情况。

（2）外部配套设施状况

①基础设施：拍卖对象宗地红线外“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖），红线内“七通一平”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、暖气及场地平整）。

2、②公共服务设施：估价对象区域内有郑州市二七区杏园路第三小学、郑州市第一〇二高级中学、郑州市第二人民医院（南院区）、郑州市二七区侯寨中心卫生院、中国农村商业银行（郑州南四环支行）等公共服务设施；市政环境整洁，道路清洁，环境卫生状况好，自然环境较好，周边有南环公园。

3、拍卖对象实物状况

拍卖估价对象为南岗刘安置区二期3号楼2单元2001成套住宅房地产，建筑面积128.77平方米，所在建筑物总层数地上27层，位于第20层，建成于2023年，钢混结构，两梯四户，户型为三室二厅一厨二卫（其中南卧室卫生间改储藏室），采光较好、通风较好；建筑风格属现代简约风格，楼房外立面为真石漆；该房屋基础稳固、沉降均匀，房屋保养维护情况良好，地面、墙面、门窗等无明显破损情况；综合成新率高；客厅及卧室地面铺地板砖、墙面及顶棚刷乳胶漆，厨房及卫生间地面铺地板砖、墙面贴瓷片、顶棚铝扣板吊顶；厨房设整体橱柜。入户门为防盗门、室内木门、断桥铝窗入户为防盗门，塑钢窗；室内为毛坯；外墙面刷防水涂料；房产整体维护状况较好，成新率较高。

配套设施有：有水、电、通讯、天然气、暖气（未通）、电梯等设施设备。

3、拍卖对象权益状况

拍卖对象实际用途为成套住宅，价值时点尚未办理产权登记，已被法院查封。

瑕疵说明：上述拍卖房产系回迁安置房，暂无法办理房屋产权证

以上拍品介绍摘自河南正泰房地产评估咨询有限公司豫郑正泰评字【2026】法05001A号涉执房地产处置司法评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

三、拍卖价格信息：评估价：583843元起拍价：420366.96元，保证金：80000元，增价幅度：4000元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提醒：

1.不动产拍卖：是否纳入限购政策范围，如纳入，按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释【2021】18号执行。

2.车辆拍卖：是否属于北京、上海等地域对车辆竞买人有特别要求的，如有，予以披露。

3.股权拍卖：应着重披露目标公司、企业章程中对持有股东的资格的约定。

4.采矿权等特许经营财产性权益拍卖：必要时，可函询相关行政审批机关，对于竞买人资格有无特殊规定，并予以披露。

五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州市二七区法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二七区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年7月19日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2026年7月28日下午3点至5点统一安排看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五分钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年7月25日前与网络司法拍卖公告中载明的法院咨询电话联系。

九、优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）

十二、本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后7日内自行到相关行政主管部门办理。买受人未在上述期限内办理相关手续，又向法院申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费）。

2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。    

3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

4.本案拍卖款抵扣顺序为：（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

5.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定：重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十四、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖结束后，本拍卖标的物竞得者（以下称买受方）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金将不计利息予以退还。

十五、司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.a214dqe.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1

十六、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款应当在2026年8月8日8时前缴入法院指定账户(户名：郑州市二七区人民法院，开户银行：郑州银行股份有限公司政通路支行，账号：777000800087903)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十七、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。

第十八条法院负有交付财产的职责，但依法不能移交的除外。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0371-68959723，监督电话: 0371-68871523。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：郑州市二七区淮河东路36号附1号。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

河南省郑州市二七区人民法院

         二〇二六年七月十三日