四川省自贡市富顺县富世镇釜江大道西段406-416号房产A栋、B栋、C栋

竞买须知

四川省武胜县人民法院定于2026年2月15日10时至2026年4月16日10时止（延时除外）在四川省武胜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：四川省武胜县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/02，)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于四川省自贡市富顺县富世镇新区釜江大道西段406-416号房产A栋、B栋、C栋，每栋共5层，每层1户，不动产权证号：川（2018）富顺县不动产权第0006994号，权利人：四川省天皓商贸有限公司，共有方式：单独所有，登记时间：2018年5月3日，房屋性质：市场化商品房。土地使用证号：富国用（2014）第10011519号，使用权面积：8963.41平方米，系国有出让土地。其中A、B栋有租赁，租赁期截止于2027年8月31日。

备注：地下室的产权证号为川（2018）富顺县不动产权第0006995号，含车库（建筑面积4376.6平方米）及弱电机房、消防水池、值班室、水泵房、消防值班室、柴油发电机房、高低压配电间。

四、标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。（注：标的物是否有户口，请自行核实，法院不负责户口查询及迁入事宜）

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向四川省武胜县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到四川省武胜县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系人：古法官（0826-4690223）。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权，联系人：古法官（0826-4690223）。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的金额支付变卖预缴款。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、竞买成交后，买受人应在竞买成功7日内将变卖余款的差价（成交价扣除变卖预缴款）缴入法院指定账户(户名：武胜县人民法院诉讼费及案款专户；账号：6232813680001319598；开户银行：建行四川省武胜县支行)，并在缴纳差价后5日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）前到四川省武胜县人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，联系人：古法官（0826-4690223）。

十二、买受人逾期未支付变卖款差价或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖；重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。变卖公告费用、其他合理损失及重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后，法院在三十日内交接标的物，凭法院的相关法律文书自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担本标的物可能发生的损毁、灭失及法律等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费全部由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险的由买受人自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。已签订变卖成交确认书的竞买人在执行法院生效裁定作出前尚未取得物权，变卖人仍可撤销此次变卖程序。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、变卖提醒：法院从未委托任何中介机构代理变卖，所有变卖过程与中介无任何关系。网络司法变卖活动不收取拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行收费的行为提高警惕。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0826-4830155

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

执行局咨询电话：0826-4896182

淘宝技术咨询：400-822-2870

四川省武胜县人民法院

二〇二六年一月三十日