四会市东城街道龙凤路10座41号

广东省肇庆市端州区人民法院

变卖公告

（2026）端法司拍字第304号

（2026）粤1202执4308号

肇庆市端州区人民法院将于2026年10月30日10时起至2026年12月29日10时止共60天期间内（竞价周期与延时的除外）在广东省肇庆市端州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：肇庆市端州区人民法院，拍卖网址：https://sf.taobao.com/0758/02）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：四会市东城街道龙凤路10座41号[不动产权证书号：粤（2023）四会市不动产权第0047609号]，建筑面积142.4平方米[详见详细情况见拍卖须知及标的物描述]

起拍价：227000元，保证金：45400元，增价幅度：1000元及其倍数。

注：一般情况下，关于个人转让房地产，买卖双方所需承担的税费（符合税收优惠情况除外）如下（仅含本次拍卖环节产生的相关税费）：

特别说明：

1.本标的物可交吉，按现状交付。如买受人竞得后需法院清场的，应在拍卖成交裁定书送达后三十日内向本院提出书面申请，清场交付存在交付时间较长以及可能需垫付搬迁费用及提供一定期限的仓储地点作存放清出物品的风险；拍卖成交缴纳全款后法院负责清场按现状交付，一般情况下三个月内腾退，特殊情况下六个月内腾退。

2.拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。

3.因本次网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担；

拍卖企业或其他组织房产产生的土地增值税，如以查账方式征收的，按照正常征管流程处理。由于企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。

4.买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付或法院直付（法院直付的意思是法院直接从拍卖款中划扣，不需要买受人垫付。但是这种情况下仅局限于四会市不动产），该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次拍卖款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起十五日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。（附税费的初步预算情况，确切税费以税务部门核算为准）。

5.以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。

6.拍卖财产已由法院查封的，解除查封手续需要一定时间，拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，由此产生的滞纳金，由买受人承担；

7.根据工作人员现场调查，案涉标的物无钥匙，未能入屋勘查，故涉拍房屋室内情况不详，按现状交付。

8.具体相关欠费，请意向竞买人自行了解。

9.一旦拍卖成交，则视为买受人已知悉清楚，一切后果自行承担。

二、咨询时间与方式：自本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。

拍卖标的物详情咨询/预约看样/竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：0758-2756153。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（227000元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的房地产可能存在如下风险：本次变卖标的物以现状为准，本院不承担标的物的瑕疵担保责任。竞买人在参加变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场实地看样，并自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳竞买保证金，即表明已完全了解、接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿意承担有关风险。

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④变卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担变卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。

六、若上述房地产涉及抵押、查封等，变卖成交后，法院院办理解封手续或通知抵押权人办理涂销抵押手续，需要一定时间。买受人付清全部变卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、按现状变卖，买受人自行了解情况和自行接收标的物，自行办理产权过户手续。办理房地产过户的所有税费等由竞买人自行到有关部门了解。办理过户手续的所有风险及因此产生的纠纷由买受人自行解决。因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行到有关部门了解。

八、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

（二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 法人和其他组织参与竞买的，竞买人须提供加盖公章确认的委托拍卖授权手续，并于拍卖开始前五个工作日交到肇庆市端州区人民法院执行局）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到肇庆市端州区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前五个工作日预约办理，预约电话：0758-2756153）

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账，汇款到本院指定账户（户名：肇庆市端州区人民法院；开户行：中国银行肇庆分行；账号：739381764368），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（2026）粤1202执4308号]及标的名称。成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的），竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。淘宝网拍卖竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：0758-2756153。

十三、可贷款拍品的贷款须知：

（一）竞买人如需申请拍卖贷款服务的，可在竞拍前向金融机构申请拍卖贷款服务，就具体事项自行与金融机构对接。竞买人向金融机构申请拍卖贷款服务的行为，系其与金融机构双方的金融借款行为，具体操作及应承担的风险与法院无关，由此引起法律后果由买受人自行承担。

（二）贷款审核是否通过以金融机构答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《拍（变）卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，余款或部分余款已成功向金融机构申请贷款的，可由金融机构将相关款项汇入本院执行款账户。竞买人不得以拍卖财产不符合金融机构发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（三）竞买人需申请拍卖贷款的，可自行向以下银行咨询：

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

淘宝网拍卖标的物详情咨询/尾款缴纳/成交裁定咨询电话：0758-2756153。

预约看样请拨打0758-2756153（工作时间内接受登记）。

端州法院监督电话：0758-2755796

联系地址：广东省肇庆市端州区端州一路111号

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

二〇二六年十月十日