珠海市香洲区珠海大道1号华发新城1栋1204房的使用收益权[期限至被执行人罗虹（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]

广东省珠海市香洲区人民法院

拍卖公告(第二次)

 （2026）粤0402执恢399号

一、执行依据：（2024）粤0403民初1263号

执行法院： 广东省珠海市香洲区人民法院

二、拍卖标的物：

标的物一：位于珠海市香洲区珠海大道3888号16栋2004房的使用收益权[期限至被执行人苏晖（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]

登记建筑面积：86.77平方米

登记产权人及产权证号码：产权人：苏晖；产权证号码：20170048881

登记详情参见附件1

当前占用使用情况：无租赁有人使用

标的物二：位于珠海市香洲区珠海大道1号华发新城1栋1204房的使用收益权[期限至被执行人罗虹（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]

登记建筑面积：128.07平方米

登记产权人及产权证号码：产权人：罗虹；产权证号码：C2697526

登记详情参见附件1

当前占用使用情况：无租赁有人使用

特别提醒：本次拍卖的系不动产的使用收益权[期限至被执行人苏晖\罗虹（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]（拍卖的标的系房产部分权益），拍卖涉及的不动产（使用收益权益）以实物现状为准，本次拍卖的非房产所有权，故不予办理相关不动产所有权的确权过户或向相关部门进行相关备案登记。因案涉被执行人苏晖\罗虹因涉嫌刑事犯罪逃逸，牵连相关受害人近百人、涉及追偿债务数百万元，涉案房产（所有权）已被公安机关查封，因刑事案件尚未侦结（尚未裁判），故该涉案房产（所有权）暂无法处置。本案债务系银行金融借款合同纠纷（民事）抵押房产借款债务。本次拍卖不动产的使用收益权的期限至被执行人苏晖\罗虹（即现登记的产权人）名下该房产的所有权灭失之日止，即为该案涉不动产被相关机关依法（强制）处置等[如被征收、没收、被公安等处置、被法院司法拍卖等（房产被依法确权过户给他人等）及被拆迁、损毁等客观灭失之日止）。

拍卖权益涉及的房产以实物现状为准（竞买人在拍卖前应仔细审查拍卖权益涉及的标的物，研查所竞标的物的实际情况及瑕疵等），其外观、质量、结构、固定装修及内存质量、不动产内附设施及室内状况等以移交时的现状为准，本院不对拍卖权益涉及的标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承担保证责任，也不承担本标的瑕疵保证责任[因法院调查的局限性，拍卖权益涉及的标的物仍可能存在其他未知和未披露的瑕疵，有意者/竞买人应在参拍前全面调查了解，尽可能亲自实地看样，未（能）看样仍报名参拍的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（竞买人一旦参拍、作出竞买决定，即视为对拍卖权益涉及的标的物完全了解，并接受拍卖权益涉及的标的物的现状和一切已知和未知的问题及瑕疵且同意自行承担该风险]。另外，要特别说明的是，一般法拍不动产均会涉及腾退交付时长的相关风险[部分不动产存在交付时间不确定（腾退周期长），提醒意向竞买人对拍卖权益涉及的标的物做好现调、尽可能亲自实地看样核实查证，谨慎参拍理性考虑，急用房者慎拍]。公告所标示的不动产面积均为参考面积，不动产的实际面积以过户时登记机关或不动产管理部门实地丈量或确定为准。拍卖人对不动产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有不动产结构、墙体改动及红线等与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解相关政策及处理意见。本次拍卖权益涉及的不动产范围为红线内（不动产管理部门登记确认产权证范围内）土地使用权、不动产及地上建筑物[拍卖权益涉及的标的物不包括不动产内遗留物品，对于拍卖成交后，无占有人但存在遗留物品情况的，在竞买人通知/告知关联权利人的合理期限内（10天内）仍未能清理（认领）的，由竞买人自行处理遗留物品]。红线外土地使用权及地上建筑物/构筑物（使用收益权）不在本次拍卖范围内，买受人若因拍卖权益涉及的标的物涉及关联相关建/构筑物等权益存在的法律风险由买受人自行承担，本院概不负责。若存在无证建筑或未经审批改建建筑被相关部门处理的，需按相关部门要求整改（或恢复原状），由买受人自行处理（买受人须按原出让范围、红线范围重新放样，确定四至、砌筑围墙等），并自行承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。案涉标的物如涉及违法违规及未经审批改建部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理（违建拆除、罚款等）或按照相关规定进行补报批等，与本院无涉。

特别注意：本次拍卖的系不动产的使用收益权，拍卖成交后，本院仅负责向买受人出具案涉不动产的使用收益权成交裁定书（不予办理相关不动产所有权的确权过户及向相关房产登记部门进行备案登记）。

若有享有优先购买权人员（共有人、承租人等），本院现通知你方：若要行使优先购买权，请最迟于第一次司法拍卖开拍10天之前至本院网拍小组处[深圳市简拍信息科技有限公司：18022490656、13417723300、17666001003、15992698077]办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续，逾期未来办理相关手续的视为放弃优先购买权等相关权益（本院将按无附有合法权利状态实施拍卖、变卖等强制执行措施，由此所造成的不利后果由权利人自行承担）。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

三、网络平台：淘宝网网络司法拍卖平台（网址：https://sf.taobao.com/0756/04)

拍卖时间：2026年8月3日10时00分起至2026年8月4日10时00分止（期限不少于24小时）。最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话：0756-2683337。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，且应当符合购买该房产的当地政策规定。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.淘宝网提供网络服务的相关人员；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属;

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

特别提醒：拍卖标的物交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依照前款规定的，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。买受人应在拍卖成交后三日内向本院提交其具备购买资格的证明材料。

五、本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税费，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税费(包括但不限于契税、印花税等)，以税务部门确定为准，由买受人自行缴纳。原产权人应承担的过户税费，由买受人自收到本院送达的确权过户法律文书之日起十个工作日内先行垫付及凭相关单据到法院支取。逾期未办理的，本院将不再预留相应的退税款项(如符合“满五唯一”等免征税或少征税优惠政策的，原产权人应自拍卖成交之日起五日内向本院提交书面证明材料，逾期未提交所造成的法律后果和损失由原产权人自行承担)。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

六、经向相关机关定向询价，标的物一的起拍价为412860元，每一次出价的增价幅度为4100元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为82500元。

标的物二的起拍价为894735元，每一次出价的增价幅度为8900元，参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金为178900元。

七、目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

特别提醒：法院应将已知优先购买权人姓名、公民身份号码/统一社会信用代码，提前录入系统，届时优先购买权人可直接报名，系统自动匹配，优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

八、拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2026年8月19日前汇入本院如下账号：户名：珠海市香洲区人民法院，账号：44001642237053001022142932，开户行：中国建设银行珠海康怡支行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2026）粤0402执恢399号，所竞拍房产：珠海市香洲区珠海大道3888号16栋2004房的使用收益权[期限至被执行人苏晖（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]或珠海市香洲区珠海大道1号华发新城1栋1204房的使用收益权[期限至被执行人罗虹（即现登记的产权人）对名下该房产的所有权灭失之日止]。买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话：0756-2683337。逾期未支付拍卖余款的，本院不予退还保证金，裁定重新拍卖。买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，交纳的保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

九、确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

十、拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

如需看样，请联系香洲法院网拍组：18022490656。司法拍卖服务咨询电话：18022490656，工作时间内接受咨询、登记。

十一、本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

特别提醒：因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险，买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

十三、凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报

法院监督电话：0756-2683000

联系地址：珠海市香洲区翠景路83号(香洲区人民政府东侧）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询办理“拍卖贷”业务：

中国工商银行珠海分行联系人：

杨经理0756-2258794/13750043968

周经理0756-3328738/13543862222

胡经理0756-3328733/13680326782

中国农业银行珠海分行联系人：

何经理0756-2218677/15018196905

袁经理0756-5258803/13532298954

林经理0756-8612598/13247381772

中国银行珠海分行联系人:

刘经理0756-8138356/18926910873

陈经理0756-8713074/13680353086

中国建设银行珠海分行联系人：

刘经理 15919196352

詹经理 13750046703

兴业银行股份有限公司珠海分行：

蒲经理0756-3193881

珠海农村商业银行股份有限公司：

汤经理0756-2661888

渤海银行股份有限公司珠海分行：

张经理0756-3858074/18575600939

东莞银行珠海分行联系人：

段经理17802022658

特别提醒：1.本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2.竞买人向银行申请贷款以及贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等不影响本公告所指定缴纳拍卖余款的期限和方式。竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，视该竞买人悔拍，依法承担不利后果。

3.本院依法委托深圳市简拍信息科技有限公司在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务，除上述拍辅机构以外的其他第三方主体机构的中介服务，本院从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成不必要的损失。

广东省珠海市香洲区人民法院

 二○二六年七月九日

附件：

1. 本次拍卖房地产的权证复印件