【新平东街小区】| 珠海市金湾区平湖路258号9栋2单元1601房

横琴粤澳深度合作区人民法院

拍 卖 公 告（一拍）

（2026）粤0491执445号

一、执行依据、执行法院

执行依据：（2025）粤0491民初278号民事判决书

执行法院：横琴粤澳深度合作区人民法院。

二、房产概况及拍卖标的

房产坐落：珠海市金湾区平湖路258号9栋2单元1601房

建筑面积：98.23平方米

登记产权人及产权证号码：登记产权人为张炳文，不动产预告登记证明号码为[20210049221]。

登记详情参见附件1

现产权人取得产权登记。

当前占用使用情况： 无人使用

拍卖标的：张炳文名下上述不动产的100%份额。

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，本院对过户不作任何承诺；须修复的相关费用由买受人承担。

三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间

网络平台：淘宝http://sf.taobao.com/0756/02

拍卖时间：2026年6月17日10时至2026年6月18日10时止（延时的除外），最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条或二百三十八条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知本案黄助理，联系电话：0756-2998465。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人应当符合购买该房产的当地政策规定。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2.淘宝网；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属；

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】，依法由应负担的主体各自负担。具体税费情况竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，买受人应于收到本院执行裁定书之日起15日内办理完毕过户手续，并凭相关票据原件至本院申请垫付税费结算。逾期不缴或因不动产不能办理产权变更登记等原因无法缴纳税费的，不予办理。

特别提醒：上述房产已办理预售商品房买卖预告登记、预售商品房抵押权预告登记，未办理《不动产权证书》。竞买成功后涉及二次过户问题，意向竞买人应当自行向开发商、不动产及税务局等相关主管部门进行了解，尤其是二次过户产生的相关税费，避免因不了解相关政策、法律法规造成误判。

买受人自行办理水、电、气户名变更手续，相关费用自理。可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认，以及拍卖不动产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经网络询价：评估价为1117758.71元，本院确定本次拍卖的起拍价为894207元，每一次出价的增价幅度为8000元。

（四）保证金

参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金17万元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权人。

优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

竞价结束后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2026年7月3日前（拍卖成交之日起15日内）汇入本院如下账户：户名：横琴粤澳深度合作区人民法院，账号：【6228400117375943767】，开户行：中国农业银行股份有限公司横琴粤澳深度合作区分行。汇款时请注明如下字样：执行案号：（2026）粤0491执445号，所竞拍房产：珠海市金湾区平湖路258号9栋2单元1601房。

买受人交清余款后，应及时与本案司法拍卖专员吴小姐联系，联系电话：0756-2298585。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

若被执行人不配合办理移交房产的，本院需要时间强制腾退，若介意交付时间延迟的竞拍者，请慎重考虑是否参拍。

五、咨询、看样时间、方式

  有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

看样时间：2026年6月12日下午3时

看样集合地点：珠海市金湾区平湖路258号9栋2单元1601房

（有意看样者请将拍卖标的名称、真实姓名、联系电话、编辑短信发送至手机号码18024042513，只收短信不作回复。请看样者在看样日前两天提前预约，看样时间如有变动另行通知，法院不另行安排看样时间。）

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

如下银行向本院表示，有意为竞买成功且符合其银行发放贷款条件者，提供贷款服务。有需要者，请自行提前咨询：

《中国工商银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：高经理、罗经理；办公电话：0756-8829295 手机：15104480482、13825631678。

《中国农业银行广东自贸试验区横琴分行》联系人：张经理；办公电话：0756-2774056 手机：13923376171。

【特别提醒】

1. 本院不介入竞买人与相关银行之间的贷款关系，对贷款关系中任何一方不承担担保责任。

2. 竞买人竞买成功后，必须按照本公告指定期限、方式缴纳拍卖价款，否则，即视该竞拍人为悔拍，本院将依法重新拍卖，依法处理该竞买人已缴纳的保证金，与贷款银行向竞买人发放贷款的时间、方式等无任何关联。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为知。

（三）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-2998590。

附件：

1.本次拍卖房产的权证复印件；

              横琴粤澳深度合作区人民法院

 二〇二六年五月十二日