【龙舟大道1号】| 位于本县龙舟坪镇龙舟大道130号的房产及土地，不动产权证书号为长阳房权证龙舟坪字第012542号，位于本县龙舟坪镇沿江路176号的房产及土地，不动产证书号为长阳房权证龙舟坪字第011720号

拍   卖   公   告

（第一次）

湖北省长阳土家族自治县人民法院将于2026年10月30日10时起到2026年10月31日10时止（延时的除外）在湖北省长阳土家族自治县人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行第一次公开拍卖活动，（网址：http://sf.taobao.com）现公告如下：

一、拍卖标的：

标的信息：位于长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道130号的房产及土地，不动产权证书号为长阳房权证龙舟坪字第012542号，位于本县龙舟坪镇沿江路176号的房产及土地，不动产证书号为长阳房权证龙舟坪字第011720号，上述两宗不动产产权独立，建（构）筑上属一个整体，共用楼梯等公共配套设施。本次拍卖标的包括建筑物（包含室内装修、设备）、分摊的土地使用权及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。不动产登记信息、租赁情况，装修情况等见附件，因拍卖标的情况复杂，竞拍前可联系法院看样、电话详细咨询。

附件

一、位于长阳土家族自治县龙舟坪镇龙舟大道130号的房产及土地，不动产权证书号为长阳房权证龙舟坪字第012542号的相关情况：

1、土地使用权分摊面积总计为46.48m,房屋建筑面积总计为685.98m。

2、坐落：登记门牌号为龙舟坪镇龙舟大道130号（锦龙花园)。实地查勘门牌号为龙舟坪镇龙舟大道130号。现为希曼酒店。规模：土地使用权分摊面积为46.48m，房屋建筑面积为685.98m。用途、结构层次、建成年代等：房屋结构为框架结构,房屋总层数为8层，建筑面积685.98m，两宗不动产打通用于租赁希曼酒店经营，共八层楼。一层为酒店大厅，二至八层为希曼酒店客房。第九层为未登记房屋，用作洗衣房。权属状况估价对象《国有土地使用证》/《房屋所有权证》证号：长阳国用(2010）0064号/长阳房权证龙舟坪字第012542号。土地使用权人/房屋所有权人：姜祖华/姜祖华。

共有情况：未记载。土地/房屋权利类型：出让/未记载。土地/房屋权利性质：未记载/未记载。土地/房屋登记用途：住宅/商业。土地使用期限：2076年12月25日止。

3、土地基本状况

坐落：龙舟坪镇沿江路。

四至：东临清江河畔酒店、南临清江大道，西临古渡街，北临老街。

形状：形状较规则，土地利用较为合理。

开发程度：宗地红线外“六通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气)，红线内场地平整，地面道路水泥硬化；实际地上已建成房屋。

土地使用期限：终止日期2076年12月25日，至价值时点，土地使用期限剩余50.96年。土地使用面积：46.48m。

4、建筑物基本状况

坐落：龙舟坪镇龙舟大道130号（锦龙花园)。

建筑面积：685.98m。

建筑结构：框架。

层高：一层4.3米，二至七层每层约3.3米，八层4.2米。

5、实际用途及使用现状：商业、租赁希曼酒店经营。租赁期限至2037年9月8日，年租金30万元，2026年9月8日前的租金已支付完毕。

6、设施设备情况：室内水、电、气、有线、宽带等配套设施齐全。楼栋有电子监控系统等。

7、装饰装修状况：一层酒店大厅进门装铝合金地弹门，地面铺800×800地砖，石膏吊顶。二层至八层客房走道铺地毯，房间地面铺复合木地板，石膏吊顶，墙面贴墙布，室内实木门，背景墙，卫生间地面铺400×800地砖，墙面为400×800墙面砖，坐式马桶，有淋浴间。布草间地面铺300×600地砖。

使用及维护保养情况：至价值时点，估价对象所在楼栋工程质量及维护、保养、使用情况较好，没有进行大修及翻新；有专职的保洁工人清扫卫生，建筑物成新度较好。

完损状况：使用正常，无明显的损毁状况，结构完好，为完好房。

二、位于本县龙舟坪镇沿江路176号的房产及土地，不动产证书号为长阳房权证龙舟坪字第011720号的相关情况：

1、土地使用权分摊面积为131.36m，房屋建筑面积为1642.50m。房屋结构为框架结构,房屋总层数为8层,建筑面积1642.50m。两宗不动产打通用于租赁希曼酒店经营，共八层楼。一层为酒店大厅和租赁岩松坪碰柑，二至八层为希曼酒店客估价对象《国有土地使用证》/《房屋所有权证》证号：长阳国用（2000）字第010202186-2号/长阳房权证龙舟坪字第011720号。

2、土地使用权人/房屋所有权人：姜祖华/姜祖华。

3、共有情况：未记载。土地/房屋权利类型：出让/未记载。土地/房屋权利性质：未记载/未记载。

4、土地/房屋登记用途：住宅/商业。土地使用期限：2048年4月4日止。

5、土地基本状况坐落：龙舟坪镇沿江路。

四至：东临清江河畔酒店、南临清江大道，西临古渡街，北临老街。

形状：形状较规则，土地利用较为合理。

开发程度：宗地红线外“六通”（通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气)，红线内场地平整，地面道路水泥硬化；实际地上已建成房屋。

土地使用期限：终止日期2048年4月4日，至价值时点，土地使用期限剩余22.24年。土地使用面积：131.36m。

6、建筑物基本状况坐落：龙舟坪镇沿江路176号。楼幢位置：无。建筑面积：1642.50m。建筑结构：框架。所在层/总层数：18层/8层。层高：一层4.3米，二至七层每层约3.3米，八层4.2米。  

7、实际用途及使用现状：商业、租赁希曼酒店经营。租赁期限至2037年9月8日，年租金30万元，2026年9月8日前的租金已支付完毕。

8、设施设备情况：室内水、电、有线、宽带等配套设施齐全。楼栋有1部电梯，有消防通道和电子监控系统等。装饰装修状况：一层酒店大厅进门装铝合金地弹门，地面铺750×1500地砖，石膏吊顶，集成板墙面。一层岩松坪碰柑地面铺800×800地砖；二层至八层客房走道铺地毯，房间地面铺复合木地板，石膏吊顶，墙面贴墙布，室内实木门，背景墙，卫生间地面铺400×800地砖，墙面为400×800墙面砖，坐式马桶，有淋浴间。第九层为未登记房屋，用作餐厅和厨房。

使用及维护保养情况：至价值时点，估价对象所在楼栋工程质量及维护、保养、使用情况较好，没有进行大修及翻新；有专职的保洁工人清扫卫生，建筑物成新度较好。

完损状况：使用正常，无明显的损毁状况，结构完好，为完好房。

权利限制情况：1、该房屋已抵押，权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司长阳县支行，被担保债权数额为3000000元；2、已查封。

评估价：14071211元，起拍价：12664089.9元，保证金：1200000元，竞价増价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至2026年10月29日16时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与标的物咨询人联系统一安排看样。

三、网络司法拍卖的竞价时间不少于24小时。竞价程序结束5分钟无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释和标的物所在地政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。

六、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；申请参与竞拍的，应当承诺具备购房、土地资格及自愿承担相应法律后果。拍卖成交后，本院出具成交裁定书之前，买受人应当向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房、土地资格的证明材料，买受人不符合持续具备购房、土地条件的，本院不予出具成交裁定书；买受人虚构购房、土地资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用按照法律规定由买卖双方各自承担，(法律没有明文规定负担主体的由买受人承担)。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与本院无涉。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2026年10月23日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年11月9日16时前缴入法院指定账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司长阳支行，账户名称：长阳土家族自治县人民法院，账号：4220 1338 4010 5004 4001），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：王16608602252

法院监督电话：0717-5906542。

联系地址：湖北省宜昌市长阳土家族自治县龙舟坪镇津洋口村丹水七桥。

湖北省长阳土家族自治县人民法院

2026年9月29日