【中建昭山印象|江湖】| 湖南省湘潭市岳塘区昭山南路568号湘潭恒大养生谷18栋1单元0301004号(实勘为304号）房屋

湘潭市岳塘区人民法院

关于湖南省湘潭市岳塘区昭山南路568号湘潭恒大养生谷18栋1单元0301004号(实勘为304号）房屋所有权及相应国有土地使用权

变卖公告

湘潭市岳塘区人民法院将于2026年4月30日10时开始在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：法院账户名：湘潭市岳塘区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/03 参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm  ）进行为期60天的公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的湖南省湘潭市岳塘区昭山南路568号湘潭恒大养生谷18栋1单元0301004号(实勘为304号）房屋（备案合同编号：XTH20221031000022），以上房产规划用途为住宅，房屋结构：钢筋混凝土，标的位于第3层/共22层（含负1层，具体以实际看样为准），建筑面积产权证面积：134.24平方米。国有土地使用权类型为出让。

定向询价：561751.44元，变卖价：36万元，保证金：7.2万元，增价幅度：2000元(以及其整数倍)；

公示

本次网络司法拍卖已按照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六之规定，通知了本案的有关人员，部分人员因特殊原因无法通知或可能存在未知权利人，特此公示。本次公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

本公告系人民法院组织司法拍卖法律文书，未经本院书面许可，任何个人和单位、组织不得转载本拍卖公告、标的物情况调查表、竞买须知。未经本院书面许可转载、发布“法拍房”信息或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

特别说明

1、本案司法辅助服务指定机构仅为湖南能拍法服网络科技有限公司（辅助拍卖联系人：赵女士17373255203），其他机构声称受法院委托中介或辅拍本次司法拍卖的行为均为诈骗，请广大意向买受人切勿轻信。

1. 2024年7月1日-2025年12月31日，欠物业管理费4739.38元，其他具体欠费以实际产生为准，由相应主体承担。

3、成交后所拍卖房产产权过户主要税费计算方式详见后附文档。

4、该标的物位于第3层/共23层（含负1层，具体以实际看样为准），房屋已装修（开发商标配装修），房屋户型3室2厅2卫1厨房2阳台 ，具体以实际看样为准。

5、该房屋墙顶位置有回潮现象，墙皮轻微掉落痕迹，具体已实际看样为准。

6、该标的为预告登记，尚未办理正式不动产权证，买受人按照房屋的权利现状的取得房屋，后续的产权登记事项由买受人自行负责。买受人需承担后续过户过程中的二次过户（预告登记）等费用的义务，提醒竞买人需在拍卖竞价前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项（有无历史欠税、历史欠费、滞纳金、罚款等）进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能过户或者完善相关手续的风险由买受人承担。

7、该标的的面积以买受人在房产登记机关办理过户登记时房产登记机关核定的面积为准，买受人不得以拍卖公告中面积与实际面积存在误差而要求退款或找补金额。

8、标的物内所有可移动设施、设备等均不在此次拍卖标的范围内。

9、标的物具体情况请实地看样咨询了解。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致淘宝未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

三、竞买人条件：除法律、法规明确禁止、限制参与竞买的人员之外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始日止（节假日除外）接受咨询，看样统一安排，有意者请事先联系（咨询电话：赵女士17373255203）。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分。买受人提请法院退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致，买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在法院将过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费（如遇涉及有关财产管理机构或者其他客观原因无法及时办理税费代缴手续的，需在期限届满前向本院提交书面延缓申请及附相应证明材料），逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险，由买受人自行承担。

“相关物业费、水、电、卫生费等欠费由相应主体承担，经法院尽职调查未能发现的与标的物相关的未明确缴费义务主体的费用由买受人自行承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间及费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后及时（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到湘潭市岳塘区人民法院（湘潭市岳塘区高新路）签署《变卖成交确认书》。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：湘潭市岳塘区人民法院执行款专户，

开户银行：湖南银行湘潭板塘支行，

账  号：88172423053876539。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物湖南省湘潭市岳塘区昭山南路568号湘潭恒大养生谷18栋1单元0301004号(实勘为304号）房屋的保证金7.2万元。

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
    竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
   举报监督电话：0731-58286027

司法辅助服务指定机构-湖南能拍法服网络科技有限公司           

咨询电话：赵女士17373255203

联系地址：湘潭市岳塘区高新路

网址: http://sf.taobao.com/0732/03

此公告在“淘宝网”上发布。

                                    湘潭市岳塘区人民法院

             二〇二六年四月十四日