韶山市清溪镇老市政府院内5栋1单元2101号房屋，出让商品房，三室二厅，国有建设用地使用权至2092年8月7日止

拍卖须知

湖南省韶山市人民法院将于2026年3月4日10时至2026年3月5日10时止（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/06）,现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前5个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续。

本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： 

（一）负责执行的人民法院； 

（二）网络服务提供者； 

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； 

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。本次拍卖活动设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

八、竞拍前竞买人应当通过支付宝账户缴纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息。

重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、拍卖成交后，竞得者拍卖余款（扣除拍卖保证金后的余款）请在成交后十日内缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户（注明买受人和资产名称）：

户名：韶山市人民法院执行款专户

开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山支行

账号：43050163660800000192-013159

并在余款支付后十日内与承办法官约定时间（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省韶山市人民法院（地址：湖南省韶山市厦门大道）办理拍卖标的物交付相关手续。

十一、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并携带拍卖款凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》，然后在约定时间内到本院领取执行裁定书，自行办理拍卖标的物交付手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定由标的物原所有权人、买受人内各自承担。买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用。逾期不报支的，本院将不再负责退返，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到标的物的欠费由买受人承担，买受人自行办理登记变更手续，相关费用自理（含测绘）。

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、法院解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东司法拍卖(变卖）网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：0731-55692105

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：韶山市人民法院

韶山市人民法院

                   二〇二六年一月三十日