【杏北新城锦园居住区】| 厦门市集美区锦园东里15号3004室

拍卖公告

厦门市集美区人民法院将于2026年6月1日10时起至2026年6月2日10时止（延时除外）在厦门市集美区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：厦门市集美区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：厦门市集美区锦园东里15号3004室

处置参考价：1275667元（当事人议价）；起拍价：1275667元；保证金127000元；增价幅度5000元。

特别提醒：

1、该标的物已腾空，该房产为毛坯房；

2、上述处置参考价及起拍价系依据双方当事人议价确定，并不代表实际市场价值；

3、限购情况：按照当地相关政策法规执行，参与竞买人应先行向不动产登记管理部门咨询相关政策,如因不符合相关政策导致竞买失败的，自行承担责任；

4、如本拍卖公告内容存在瑕疵或需要其他特别注意的，本院将在公告过程中予以更正；如公告内容发生变化的，以最终公告为准，请在竞拍前确认公告内容；

5、拍卖成交后，非因买受人原因无法办理产权登记，需要办理撤销拍卖的，本院不承担资金占用的任何费用。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至开拍前（节假日休息）上班时段接受咨询,有购买意向者请拨打本院咨询电话。如有意向者请拨打咨询电话报名预约看样。本院定于2026年5月28日上午10点至10点半组织集中看样，联系电话：15280209662卢先生。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。我院看样实行实名制，工作人员将对看样人员进行身份登记，请携带身份证前往看样现场。未经允许严禁拍照、录像、直播、制作短视频等任何形式的推介行为，除本院披露的内容之外，请勿相信任何中介机构的信息及承诺，否则后果自负。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院将予以必要的协助。交易双方按照法律法规规定各自承担相应的税费。其中涉及过户过程中产生的原产权人（被执行人）承担的相关税费（含增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等）由买受人先行垫付，买受人在收到文书后需及时办理过户手续并缴纳相关税费，并于过户后7日内领取代垫税费到执行法院进行退税（如遇到疫情等客观原因无法及时办理缴纳税费的，需向本院书面申请延期），逾期领取到执行法院的，视为买受人自愿承担该部分税费，相应责任及后果由买受人自行承担。案外人先行垫付的税费依据法院规定需于每个月1号、15号进行公示。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请参与分配。渉及本标的物可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付本次拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

九、重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金扣除。扣除后保证金有剩余的应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十一、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖流拍或竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户（户名：厦门市集美区人民法院；开户行：兴业银行厦门集美支行，账号：129980100100012000066108）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十三、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》和《拍卖标的调查情况表》。如需贷款，请竞买人在竞拍前自行向相关金融机构充分了解贷款相关政策、明确贷款发放期限，避免因未能及时缴纳尾款而产生悔拍的法律后果。缴交保证金的，即自动视为已阅读我院上述所有公告材料。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

法院咨询电话：0592-6209298、0592-6208376、0592-6208369（咨询时间 周一至周五 上午8：30~12：00 下午14：00~17：30）

监督电话：0592-6208370（此号不接受标的物详情咨询，有意咨询请联系上方座机号）

联系地址：福建省厦门市集美区同集南路78号

淘宝技术咨询：400-822-2870

                              厦门市集美区人民法院

                              二〇二六年四月二十九日