【双水名苑】| 台州市路桥区路北街道水天街201号双水名苑36幢203室及1号地下室B161（不包括家具、空气能外机、空调、电器等可移动物品）

变卖须知

 浙江省台州市路桥区人民法院定于2026年2月13日10时至2026年4月14日10时止（延时的除外）在浙江省台州市路桥区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0576/07)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年2月12日（含当日）前向路桥区法院办理委托手续后再行报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到路桥区法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月11日（含当日）前向路桥区人民法院提交合法有效的资格证明，资格证明经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、当事人、已知的优先购买权人（放弃权利的除外）已在本变卖公告发布三日前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，本公告发布后前五日视为通知公示期。
  六、本次变卖活动设置延时出价功能。
  七、竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时解冻，预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖以标的物现状为准，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的评估报告书、图片、视频资料（如有）等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请充分了解，实地看样，慎重做出竞买决定，一经报名即视为对本标的实物现状及可能存在的瑕疵已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并自愿承担由此引发的所有风险和责任。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切税收和费用。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应于变卖结束后10天内（截止日为节假日的顺延至下一个工作日）将变卖成交价余款缴入法院指定账户(户名：台州市路桥区人民法院执行款专户，开户银行：浙江台州路桥农村商业银行营业部，账号：6228581099910373463，并在接法院通知后凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到浙江省台州市路桥区人民法院（地址：台州市路桥区腾达路与商海北街交汇处）签署《变卖成交确认书》，领取相关民事裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

十、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产有关的被执行人的债务。

十一、买受人应在付款后十日内到法院办理成交手续，并及时到相关部门办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖标的物交割时所发生的全部费用由买受人承担。

十三、买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理如有欠费，由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。被执行人户口不在执行之列，法院不承担协助买受人将户口迁入标的所在地的义务。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，人民法院有权中止变卖或撤回变卖。

十六、因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0576－82510183，80258359，82510757。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

客服电话：杭州来拍网络科技有限公司400-157-1060

咨询电话：0576－82909862，82510541。

台州市路桥区人民法院

二〇二六年一月二十七日