【北宁湾宁静家园】| 天津市河北区宁静家园2-1-1504

竞买公告

天津市和平区人民法院

关于天津市河北区宁静家园2-1-1504房地产的拍卖公告（第一次拍卖）

天津市和平区人民法院将于2026年2月1日10时起至2026年2月2日10时止（延时的除外）在天津市和平区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/21，户名：天津市和平区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

陈福会名下坐落于天津市河北区宁静家园2-1-1504房地产。根据不动产登记资料查询结果记载，该标的物为钢筋混凝土结构，房屋总楼为33层，所在楼层15层，建筑面积为140.82平方米，规划用途为居住，不动产权证号为105021306682，登记日期2013年6月28日；土地权利性质出让，土地面积33.6平方米，使用（承包）期限2010年6月29日起至2080年6月28日止，土地用途为城镇住宅用地；有一个抵押权登记信息：登记日期2024年1月30日，不动产登记证明号为津（2024）河北区不动产证明第0072862号，债务履行期限为2024年1月29日至2026年12月24日，被担保债权数额人民币12350000元。

该房屋已被法院查封。无相关权利人申报租赁，被执行人使用，未进入,屋内情况不详。评估价为1856875.53元。

本次起拍价：1764031.76元；保证金：352000元；增价幅度：8820元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但受房地产限购政策约束的竞买人不得参与竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房地产所在地限购及过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年1月29日前向本院提交合法有效的委托手续证明，经本院确认资格后方能进行委托。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来本院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书、领取标的的法律文书。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间：自2025年12月31日起至2026年1月31日17时止接受咨询,本院不统一安排看样。本院已委托智通拍辅（天津）科技有限公司对上述标的物信息进行咨询、组织看样等相关事宜，（具体看样方式由智通公司安排），可搜索并关注微信公众号“智通拍辅”，标的专项咨询电话400-9903310。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院负责向相关单位或部门送达成交确认裁定和协助执行通知书。具备即时办理过户条件的，因本次过户发生的税（费），依照法律和相关规定由相应主体各自承担。原登记产权人应当缴纳的税（费），可由买受人先行垫付，垫付后买受人提交税务部门出具的原登记产权人已缴纳税（费）票据，可向本院书面申请退还垫付的税（费）款，由本院从成交价款中向买受人支付，退款申请截止日期为拍卖成交裁定送达买受人之日起15个工作日止，逾期本院不再保留成交价款，由买受人自行承担后果。具体税（费）请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，税费计算方法可参考附件，附件内容仅作参考，不代表最终税费主体、种类、额度等，以最终实际产权变更中产生的税费为准。因过户可能存在的物业费、水、电、暖气等欠费均由买受人自行向有关部门咨询并承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月29日前与本院联系，提交书面申请及相关材料。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月12日10时前缴入法院指定账户(户名：天津市和平区人民法院，开户银行：天津农村商业银行股份有限公司营业部，账号：202509240028041098)，汇款时请注明用途：2025执3930宁静家园2-1-1504拍卖款，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

关于尾款时间提示：请竞买人谨慎考虑自身情况后再参拍，竞买人一旦决定竞拍视为对本公告拍卖尾款截止时间认可，本院不接受竞买人任何形式及理由的延期交款申请。如需贷款参拍前请及时联系银行确认放款周期，成交后本院将按公告规定时间查询竞买人尾款到账，如逾期将扣除保证金按悔拍处理，责任自负。

十二、金融服务：1、中德住房储蓄银行提供贷款服务，具体服务信息详见附件。咨询联系人：冀经理 18622032203，牛经理 18622398572 ；2、浙商银行贷款服务，详见附件。咨询联系人：乔经理 13821604013。

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

标的专项咨询电话：400-9903310（智通拍辅）

监督电话：022—27831778（周法官）022—27831556（违法违纪举报）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：天津市和平区营口道237号

拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询。

天津市和平区人民法院

二○二五年十二月三十一日