关于拍卖位于深圳市龙岗区布吉坂田村山塘排B36号#（现荔园新村竹园街16号C栋）房产的使用权的公告（二拍）

丰顺县人民法院将于2026年11月8日10时至2026年11月9日10时止（延时除外）在丰顺县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：丰顺县人民法院，法院拍卖网址: https://sf.taobao.com/0753/09），现公告如下：

一、拍卖标的：罗汉标名下申报登记的位于深圳市龙岗区布吉坂田村山塘排B36号#（现荔园新村竹园街16号C栋）房产的使用权。

二、拍卖价格：

起拍价：13203000元，保证金：680000元，增价幅度：66000元。

三、咨询、看样的时间与方式

本次拍卖标的法院已委托广东展唐助拍科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。

1.咨询的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0753-6688625/13825966952。（不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向相关部门了解核实。）

2.看样时间与方式：该房屋无钥匙，需看样者，在不影响他人正常生活情况下，请自行前往观看外观及相似建筑。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件后方可参加竞买。竞买人参与竞拍即视为承诺具备购买资格，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。（注意：参与竞买房地产的竞买人请自行确认是否具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）

五、优先购买权人参加竞买的：应于2026年11月1日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能：整体增价拍卖，即从起拍价开始以递增方式竞价。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、特别提示：

1.本次拍卖按标的物现状拍卖，对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准，拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担；车辆因久置或自然环境因素导致的车辆损坏与变卖人无关，由买受人自行承担相关责任。法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵担保责任，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
   2.竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3.注意：本院负责拍辅事宜的机构为广东展唐助拍科技有限公司，除该公司外，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

4.拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税费、应补地价、土地使用费等。

5.本次拍卖特别提醒：该标的物无产权证，仅拍卖使用权。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。此标的房地产为深圳市历史遗留建筑，涉及到历史遗留建筑能否过户问题、是否具备符合购买资格（有无限购等规定）需竞买人自行到相关部门了解。该建筑物使用年限以当地政策法规为主。交付时实物与现场看样不一致所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后本院出具执行裁定书和拍卖成交确认书。

6.本次拍卖特别提醒：根据广东泰正资产土地房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》载明建筑面积为1158.12平方米，实际面积请竞买人自行了解，本院按现状拍卖。

7.本次拍卖特别提醒：该房屋暂未完全腾空，如后续需腾退房屋可能需要较长时间，竞买人请慎重决定竞买行为。本院不组织带领看样，意向竞买人请自行看样；涉案房产如将来面临拆除、拆迁及其不能补偿等风险由买受人自行承担。

8.本次拍卖特别提醒：标的物可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），法律、行政法规没有规定或者规定不明确的相关费用，均由买受人自行承担。具体费用由竞买人在竞买前至相关单位自行查询。

9.本次拍卖特别提醒：拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

10.本次拍卖的其他注意事项：拍卖成交后如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，丰顺县人民法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地房产管理部门，慎重决定是否购买；该建筑物所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规规定由原权利人和买受人各自支付。以上标的物如有违法、违章等加盖部分，由买受人自行接受相关行政机关的处罚，甚至拆除或无法过户并承担由此而发生的一切费用和后果。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

11.该标的物属于原村民宅基地上报建三层半，现实建成七层半的小产权性质的房地产，处于坂田村主村道边的两面临街商住楼，一楼店铺处于出租营业状态，二楼以上居住出租房，本院按现状拍卖，具体情况请竞买人自行核实并了解情况。

八、过户问题：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物变更登记手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（涉及过户的文书领取时间与方式由相关工作人员通知买受人，时间待定；标的物以交付时的现状为准。）

九、税费问题：办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用，以相关部门最终核实为准）依照法律法规规定由原权利人和买受人各自承担及有可能存在的其他欠费（如物业费、水电费、车辆违章费和停车费等）由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付，买受人需在领取拍卖成交裁定书之日起10个工作日内开始办理过户手续，并自垫付相关税费之日起5个工作日内，持有效完税凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。

注意：1.买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。2.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该车辆是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。3.对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。因拍卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款由竞得者在2026年11月19日前缴入法院指定账户（户名：丰顺县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司丰顺锦江支行，账号：441893010400019480000013321）。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
    十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十六、本院已依法通知双方当事人。（若双方当事人暂无法联系，网络司法拍卖事项无法通知，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知）。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0753-6688599

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0753-6688625

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：梅州市丰顺县汤坑镇市政大道530号

广东省丰顺县人民法院

                           二〇二六年十月二十二日