龙华镇（现广东省深圳市龙华区）人民路西侧华侨花园华侨楼二座501

广州市从化区人民法院将于2026年11月2日上午10时至2027年1月1日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址: https://sf.taobao.com/020/09；户名：广州市从化区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：龙华镇人民路西侧华侨花园华侨楼二座501（权属证号：5000645002），现勘地址：深圳市龙华区龙华人民路4163号华富小区C栋二单元5C房，评估建筑面积:94平方米，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅。

评估价：3037871.30元，变卖价：1944237.64元，保证金：380000.00元，增价幅度：9000.00元及其倍数。

特别提醒：

1.标的物变卖成交后由本院负责交付【标的物若有装修的，交付内容仅限房屋及屋内水、电、气、门、窗、墙体（含护墙板等附着物）、地板、天花（不含中央空调、新风系统）、吊顶、插座等现有基本附属设施，不包含独立于拍卖房产且移转不损及房产和不影响房屋外观、结构和内在质量的其他财物】。另，因属强制执行，成交后需预留一定时间给法院办理相关手续及交付，本院不确定交付时间，特别提醒，急需用房者请谨慎竞买。

2.标的物变卖成交后，本院依法作出裁定，需待裁定送达相关协助执行单位，并收到协助执行单位出具的回执后，再送达买受人，耗时可能较长，急需裁定完成产权变更者请谨慎竞买。如标的物在异地，耗时可能更长，请更加谨慎竞买。

3.本院不负责提供标的物前手及第一手房产买卖的相关发票。

4.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职能部门了解。

5.标的物在司法拍卖环节所产生的应由原权利人负责缴纳的税费【包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税（企业所得税）】由买受人先行垫付，其余税费（包括但不限于司法拍卖环节外产生的前手税费）均由买受人自行承担。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起15个工作日内自行到相关税务管理部门办理完成缴纳过户税费手续，并持垫付税费的有效支付凭证及退税费申请书到本院办理上述先行垫付的拍卖环节所产生的税费的退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税费的，本院将不再预留相应退税费款项，由此产生的法律后果由买受人自行承担。

6.标的物拖欠的物业管理费及水、电、煤气费等欠费均由买受人自行了解并承担。

7.标的物变卖成交后能否办证、能否办理过户手续以及办理时间、办理条件、办理所需费用等情况，请竞买人在竞买前自行向标的物所在地的不动产登记管理部门咨询了解，并自行承担相关费用及相应风险。若能办理过户手续，但因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身其他原因（含不符合有关房产地产调控政策条件）导致不能办理产权过户手续的，由此引致的相关风险和后果均由买受人自行承担；

8.标的物的建筑面积、性质、用途、是否欠缴地价及土地使用费、是否需补缴面积差价，以相关行政职能部门的最后核定为准，相关费用及相应风险均由买受人自行承担。

9.标的物涉及违法、违章部分的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

10.如因本院在实地走访调查时，未能进入标的物内部勘察，导致无法精准掌握标的物的实际户型、朝向、装修情况的，标的物的具体户型、朝向、装修以本院交付时的实际现状为准，如买受人对标的物的户型、朝向、装修有要求的，请谨慎竞买。

11.标的物以交付时的实际现状为准，本院对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，同时本院不承担标的物的任何瑕疵保证责任，竞买人应提前详细了解标的物具体情况，调查标的物是否存在瑕疵，慎重决定竞买行为。竞买人一旦参与竞买，即表示已完全知悉并接受标的物的实际情况、现状及一切已知、未知的瑕疵，由此产生的一切风险和后果均由买受人自行承担。

二、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。若变卖标的物所在地有房地产限购政策的，竞买人需具备标的物所在地地区房地产限购区域范围内的购房资格。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2.竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

3.竞买人须以本人名义在网络服务提供者处实名注册并开设账户，如竞买人未能在网络服务提供者处开设账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日内共同到本院办理委托手续；如竞买人需联名竞买的，因网络服务提供者处无法注册联名账户，故联名竞买人须在竞买开始前五日内共同到本院办理委托拍卖手续。委托竞买或联名竞买的，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未办理委托竞买手续或委托手续不全的，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

4.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

5.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买，并不得委托他人代为竞买。

不符合竞买条件而参加竞买的，由竞买人自行承担不利后果，并承担相应的法律责任。

6.与标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

三、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：1.暂无优先购买权人。2.本次变卖公告发布三日前已经通知当事人。

网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释〔2016〕18号】第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于开拍前5日内向本院提交合法有效证明（联系人：谭先生，联系电话：020-83007949），资格经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本次变卖标的法院已委托广东同伦拍拍科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。请有意看样者将变卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至电话号码18933992832作为看样登记（本院无上述变卖标的物的钥匙，不能保证可进入内部看样，看样地点：变卖标的所在地）。现场看样时间统一安排为 2026年10月30日下午15：00。报名截止时间为看样前两个工作日,请竞买人按预约时间准时到场,法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

标的物看样现场情况与实际交付现状不一致的，以本院交付时的实际现状为准。

阿里网络司法拍卖平台服务咨询电话：400-8284666

五、变卖方式

网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得，竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、变卖流程

1.竞买人竞价前通过网拍系统一次性缴纳保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

2.竞买成功的，如果变卖成交等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，竞买人应在变卖结束后10日内将高出部分的变卖余款一次性缴入缴入法院指定账户【户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：4400156160105018899256840，行号：105581021017，交款时请注明本院执行案号“（2026）粤0117执2406号”，以便本院查收】。

3. 变卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付变卖款或逾期未补齐差价而使得变卖、抵债的目的难以实现的，即买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵被执行人债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。同时，本院可以裁定对标的物重新变卖，重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

4. 变卖成交后，本院仅出具过户裁定书和协助执行通知书，并送达给相关职能部门，通知相关职能部门协助办理标的物解封和产权变更相关手续。买受人应自收到变卖成交法律文书之日起15个工作日内自行到相关主管部门办理产权变更手续，逾期未办理的，由买受人自行承担相应的风险和后果。

5.依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释〔2016〕18号】，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《成交确认书》，确认书中载明有实际买受人姓名、竞买号信息，竞买人可自行下载。

6.本院根据法律规定有权在竞价开始前、竞价过程中，中止变卖或撤回、暂缓变卖。

七、注意事项

1.本拍卖平台是本院对本次变卖标的物进行变卖的唯一交易平台，不向竞买人收取任何佣金或看样费用，本院亦未委托任何第三方机构或中介公司对本标的物作任何宣传或进行任何形式的交易活动，请竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

2.竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

3.凡发现拍卖过程中有违规行为的，可如实举报。

举报监督电话：020-83007931。

法院咨询电话：020-83007927（谢法官）、020-83007854(郭助理)

法院联系地址：广州市从化区河滨北路628号

                                   广州市从化区人民法院

                                   二〇二六年十月十六日