【同文花园】| 诸暨市牌头镇同文花园5幢604室房产

 诸暨市人民法院将于2026年5月28日10时至2026年5月29日10时止（延时除外）在诸暨市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：诸暨市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/06，现公告如下：

一、拍卖标的:位于诸暨市牌头镇同文花园5幢604室房产。房屋总层数6层，所在层为6层，混合结构。已取得房权证诸字第F0000132592号《房屋所有权证》，房屋建筑面积137.58平方米，另有：5幢架空层10号5.92平方米。诸暨国用（2014）第91906750号《国有土地使用证》，土地使用权面积25.1平方米，使用权类型为出让，地类（用途）为住宅用地。（以上信息仅供参考，以国土房管部门登记为准）

起拍价：54万元，保证金：10万元，增价幅度：0.5万元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
    如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向诸暨市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到诸暨市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托，联系电话0575-87260353。（委托书办理地址：诸暨市浣东街道东旺路77号诸暨市人民法院拍卖窗口）

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

三、优先购买权人：优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、看样、异议的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由中瑞信法服统一安排。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索631499，可进行自助预约；咨询联系电话：400-6776077（中瑞信法服）。

对上述标的权属有异议者，请在开拍三日前与本院联系。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价；不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、特别提醒：（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）若本标的物信息有更新的，以最后一次更新为准。

七、税费、其他费用负担及权证办理流程：拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

欠缴的水电气费、物业管理费、物业维修基金等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

买受人以最高价竞拍成功并在规定期限内将拍卖余款缴入法院指定账户后，法院即通过诸暨市司法拍卖“一件事”云平台将被执行人、拍卖标的、拍卖成交金额、买受人、联系方式等信息发送给税务部门，税务部门即时核算应缴税费后回复法院，法院通过法院短信平台、微法院、电话方式等告知买受人，买受人需将应负担的税费缴入税务部门。自然人缴税方式：方式1、支付宝，搜索“电子税务局”，点击进入（注：需要买受人本人的支付宝），登录后在“办税“界面”，点击“网上缴税”。方式2、进入浙江省电子税务局网站（https://etax.zhejiang.chinatax.gov.cn/zjgfdzswj/main/index.html），选择自然人业务进行登录（用户名为手机号，若之前未使用过，需先按要求进行注册），登录后点击“税费申报及缴纳”进入“税费缴纳”模块，选择对应税款进行缴纳。方式3、纳税人可携带银行卡到指定税务大厅现场刷卡缴税。企业缴税方式：方式1、三方协议扣款：已在税务绑定三方协议扣款的，只需在扣款账户中存够足额税款，等待税务端自行扣款即可（未绑定三方协议的可在浙江省电子税务局自行绑定）。2、进入浙江省电子税务局网站（https://etax.zhejiang.chinatax.gov.cn/zjgfdzswj/main/index.html），选择企业业务进行登录（若之前未使用过，需先按要求进行注册），登录后点击“税费申报及缴纳”进入“税费缴纳”模块，选择对应税款进行缴纳。方式3、纳税人可携带银行卡到指定税务大厅现场刷卡缴税。买受人需到不动产登记窗口缴纳办理权证所需的登记费用（住宅80元，非住宅550元），买受人为小微企业则无需缴纳登记费。

法院查实后即出具成交确认书、成交裁定书，并通知买受人携带相关材料前来法院司法拍卖“一件事”专窗面签办理相应手续，同时领取成交裁定书，买受人需同时携带并提交办证所需资料：企业提供营业执照原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、授权（委托书、经办人身份证原件及复印件）、公章；个人提供身份证原件及复印件、夫妻结婚证、户口本原件及复印件；异地买受人还需提交住房证明；

市自然资源和规划局办理完成后通过邮寄或买受人约定的其他方式送达权属证书和不动产交易完税凭证。

经本院通知后买受人无正当理由逾期未向法院领取成交裁定书、拒绝提供办证所需材料或材料遗漏经通知后逾期未补齐、逾期支付应负担税费及登记费用的，买受人需自行领取手续自行办理过户登记，由此所产生的费用、滞纳金、过户延迟等后果，由买受人自行承担。

本方案尚在试行阶段，可能出现因部门协调等原因发生补缴税费、补缴费用、办证迟延、补办手续、因故退税等情况，需买受人配合执行，拒不配合执行的，买受人需自行办理过户登记手续，一切解释权归法院及相应主管部门。

八、拍卖付款说明：竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在规定时间内（起拍价500万以内为20天，500万以上为30天，拍卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：诸暨市人民法院，开户银行：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司城中支行，账号：622858  069992 1888465)。特别提醒，该账号仅为缴纳余款用，不要把保证金交到该账户里。全部缴纳完毕后第一时间电话告知本院，联系电话0575-87260353。

未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、拍卖成交公示：依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十、过户提醒：拍卖成交后法院向买受人提供成交裁定书，买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十一、关于竞买人资格条件限制问题：

（一）下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、负责执行的人民法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属；

（二）竞买人资格条件限制等相关政策，请自行向相关行政主管部门咨询，因竞买人资格条件限制导致悔拍或最终拍卖被撤销的，将由竞买人承担悔拍责任，具体按须知第六条处理。

十二、网络服务提供者有下列情形之一的，应当将其从名单库中除名：

1. 存在设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价、监视竞买人信息等后台操控功能以及操控拍卖程序、修改拍卖信息等行为的；

2. 存在恶意串通、弄虚作假、泄露保密信息等行为的；

3. 因违反法律、行政法规和司法解释等规定受到处罚，不适于继续从事网络司法拍卖的；

4. 存在违反公告第十二条规定行为的。

   十三、其他：本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

   中瑞信法服电话：400-6776077（咨询报名、竞拍、看样等流程及操作性事项）

   拍卖电话 ：0575-87260353（咨询缴款、拍前委托）

   承办人电话：0575-87856232（卢法官）

   举报监督电话：0575-81786326

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   详细信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

十四、如需贷款者可与以下银行或小贷公司联系，但因个人信用、贷款政策不同，是否符合贷款条件、贷款利率、贷款流程等问题由竞买人竞拍前自行咨询银行或小贷公司：

1、中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行

联系电话：0575-87111696

2、中国建设银行股份有限公司诸暨支行

联系电话：0575-87917113；87917100；18258090555

3、浙江海博小额贷款股份有限公司

联系电话：0575-87628968;87628958;80703155;13516755709

                                         诸暨市人民法院

                                          二〇二六年五月十一日