【独秀山庄】| 位于嵊州市甘霖镇独秀路111号剡溪壹品玫瑰园59幢一单元602室及坡屋的不动产

浙江省嵊州市人民法院变卖公告

浙江省嵊州市人民法院将于2026年5月25日10时起60天内（竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：嵊州市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0575/07——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：位于嵊州市甘霖镇独秀路111号剡溪壹品玫瑰园59幢一单元602室及坡屋的不动产（“来拍法服”咨询编号：WT424391）。总层数为6层，所在层数为6层+坡屋。

不动产权证号为浙（2023）嵊州市不动产权第0034493号，登记时间为2023年12月20日，房屋用途为住宅，602室建筑面积为99.34平方米，坡屋建筑面积为61.07平方米；602室土地使用权面积为99.95平方米，坡屋土地使用权面积为61.44平方米，地类用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让。

抵押权人中国建设银行股份有限公司嵊州支行于2024年1月2日办理抵押登记，登记抵押金额为114万元。

该处不动产已腾空。

参考价679513元，变卖价407708元，增价幅度4077元（或整倍数）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始至少一个工作日前到嵊州市人民法院诉讼服务大厅208室司法网拍窗口办理委托手续（如公司企业等授权法定代表人参与竞拍的，也须按公告办理委托手续）。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

三、预约看样、咨询电话：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。

联系电话：400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-1571060。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准本院授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、参考价系向有关部门询价结果；2、该不动产有物业费等欠费，由买受人负担，详询物业0575-83169766。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证，能否过户及是否存在其他政策性限制条件，请竞买人提前自行向当地有关部门咨询，本院不保证能办理过户手续。标的物若有涉及的违法违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关规定、行政法规处理。户口及学区问题，由竞买人自行向当地公安和教育部门等相关单位了解、解决。有意者请亲自实地看样，未看样、了解相关信息的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：出卖方负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。可能存在的水、电、气、物业管理、维修基金等欠费均由买受人承担。为加快办理过户手续，建议买受人先行垫付由出卖方承担的税费，完成缴费后向本院申请退款。

应缴税费的计算方法请自行咨询税务部门，咨询电话：0575-81382203。

买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）。买受人逾期未完成上述事项的，视为放弃退款的权利，一切后果由买受人自行承担、自行解决。

七、对上述标的权属有异议者，应至少在开拍3日前与本院联系。

八、优先购买权人参加竞买的，应至少在开拍3日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。若存在本院未知情形，本拍卖公告前5日为公示通知期。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请自竞买成功之日起规定时间内（成交价款在500万元人民币以内的为20日，成交价款高于500万元人民币的为30日）买受人可通过淘宝平台支付尾款，也可直接支付尾款至法院指定账户[户名：嵊州市人民法院（执行款专户），开户银行：中国工商银行股份有限公司嵊州支行,账号：9558851211003012565]。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。

举报监督电话：0575-83111287；

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询；

法院咨询电话：0575-83796739、83792710；司法网拍小组

案件承办人电话：0575-83793539；沈法官

淘宝技术咨询：400-822-2870；

详细信息可在“人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

         嵊州市人民法院

 二〇二六年五月九日