【三花南岩美墅】| 位于新昌县南岩路309号、南岩路311号的不动产

浙江省新昌县人民法院拍卖公告

浙江省新昌县人民法院将于2026年1月30日10时至2026年1月31日10时止（延时的除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：新昌县人民法院，法院主页网址：http：//sf.taobao.com/0575/05），现公告如下:

一、拍卖标的：位于新昌县南岩路309号、南岩路311号的不动产

新昌县南岩路309号、南岩路311号，房屋所有权人：蔡小乜、蔡水燕，规划用途为非住宅；309号建筑面积为133.32平方米，权证号为浙（2023）新昌县不动产权第0007434号，311号建筑面积为126.43平方米，权证号为浙（2023）新昌县不动产权第0007435号无租赁，已腾空。

土地地类用途为商业用地，使用权性质为出让，309号土地使用权面积为29.44平方米；311号土地使用权面积为27.92平方米；债权信息：抵押于浙商银行股份有限公司绍兴新昌支行；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详询当地税务部门。

评估价：2418190元，起拍价1355000元，保证金：160000元，增价幅度5000元。

特别提醒：1、评估价系双方当事人议价结果。2、截止2026年3月19日，未缴纳管理费共计4676元，由买受人承担，实际金额以相关单位信息为准。

1、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江中瑞信网络科技有限公司（简：中瑞信法服）在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2026年1月28日11时00分至11时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不再安排现场勘验。预约看样方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索880293，可进行自助预约；咨询联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。   

2、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。户口及学区问题，由竞买人自行向当地公安和教育部门等相关单位了解、解决。可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，一个月内向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人须在裁定书送达之日起一个月之内完成以下事项：1、标的物的过户登记手续；2、凭相关票据向法院申请退款（即由出卖方承担但需买受人先行垫付的税费）。逾期未完成的，视为放弃退款的权利。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0575-86085872,联系人：竹法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2026年2月20日16时前缴纳并到现场办理相关手续，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：新昌县人民法院执行款专户 

收款银行：浙江省新昌县农村商业银行股份有限公司

收款账号：6228 5806 9991 7075184.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、注：拍卖标的由我院负责腾退交付。拍卖过程中，竞买人如发现有人存在通过夸大、欺瞒、误导等手段宣传提供“拍前调查”、“清场收房”、“对接法院”等一站式服务，诱导竞买人支付高额佣金，以及其他扰乱网络司法拍卖秩序的行为，请保留好相关证据，并及时向我院举报，我院将积极联合公安、住建、市场监督管理等部门，坚决依法打击。举报电话：0575-86085863。

十一、本次委托的绍兴中瑞信网络科技有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系中瑞信法服，电话：400-677-6077。

案件承办人：0575-86085872（竹法官）（咨询标的物有关信息）  

司法网拍小组：0575-86085863 (潘警官)（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

举报监督电话：0575-86085863。

淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

银行贷款联系方式：

浙商银行绍兴新昌支行联系人；

俞女士0575-86689679、13588565899；

中国邮政储蓄银行新昌支行联系人：

王先生0575-86621509 15068999199；

中国银行新昌支行联系人：

陈先生0575-86760810   13967580886；

王女士0575-86322086  18267551201;

浙江新昌农村商业银行联系人：

邱先生0575-86268199 13858593333;

浙江新昌浦发村镇银行联系人：

董先生0575-86934551 13858478887;

法院监督电话：0575-86085863

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：新昌县七星街道泰坦大道85号

                                新昌县人民法院

2026年1月13日