汕头市濠江区广澳碧海度假村第5幢全座的房地产

汕头市广澳碧海度假村第5幢全座的房地产

变卖须知

广东省汕头市龙湖区法院将于2026年1月31日10时至2026年4月1日10时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0754/04，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）对汕头市广澳碧海度假村第5幢全座的房地产（权证号：粤房地证字第0186493号；房产面积：255.68㎡）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天的变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他有意竞买人可以加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1138944元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款1138944元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的预缴款在变卖活动结束后即时释放，预缴款锁定期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖人对变卖标的物所作的特别提醒和特别说明，以及提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

竞买人须在变卖前自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门、税务等部门咨询确认过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人受赠应负担的所有费用），未向相关职能部门咨询确认的，由此产生过户所需一切税、费、金增加的风险由竞买人承担，竞买人应慎重决定竞买行为。本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户办证的任何承诺，不承担过户办证涉及的一切费用。

变卖标的物交易及过户按变卖标的物所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的物所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

九、变卖成交后，买受人应按时支付变卖余款，变卖余款应于变卖成交后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头龙湖支行，账号：441057010400024680000017793），填写缴款单时请备注[（2025）粤0507执恢175号案变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到手机号码13502991397上。本院确认上述款项入账后，通知买受人领取执行裁定书、变卖款收款收据，及办理变卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费问题由买受人自行处理，本院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行处理。产权证原件若未取得，则由买受人自行登报作废，费用自理。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

联系地址：汕头市黄河路31号。

本院网络司法变卖热线电话：0754-88858294。

网址:http://www.stcourts.gov.cn/。

本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

广东省汕头市龙湖区人民法院

二〇二六年一月十五日