址在永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧永春碧桂园二期鹏祥居十二号楼1单元2503的房产

网络司法拍卖公告

（第二次）

福建省永春县人民法院将于2026年11月16日10时至2026年11月17日10时止（延时的除外）在福建省永春县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：永春县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：址在永春县五里街镇仰贤社区北环路北侧永春碧桂园二期鹏祥居十二号楼1单元2503的房产【不动产权证书号：闽(2020)永春县不动产权第0003427号,闽(2020)永春县不动产权第0003428号】。建筑面积128.68平方米（套内建筑面积99.25平方米，共有分摊面积29.43平方米），房屋总层数：32层，所在层：25层。权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品房,用途为城镇住宅用地/成套住宅。请竞买人慎重购买，过户事宜以相关职能部门的回复为准。拍卖标的含室内二次装修【包括整体衣柜、吊顶、灯饰、中央空调、整体橱柜、马桶、洗手池、花洒等需经专业拆卸方可移动的物品】，不含可简易移动或简易拆卸即可移动等的家具家电或其他设施等，房屋现状以腾空后为准。拍卖标的及附属设施属人民法院查封物品，任何单位及个人严禁对拍卖标的及附属设施进行毁损、破坏。（提示：拍卖标的产生的应向有关部门缴纳的费用，以有关职能部门的答复为准，买受人应自行向有关部门咨询）

评估价：985800元，起拍价：552048元，保证金：110000元，增价幅度：5500元。

拍卖标的的价值评估报告已随首次拍卖公告发出，发出后经过15日即视为向未送达的当事人及利害关系人等送达。当事人、利害关系人等对报告有异议的，应于送达之日起5日内提出，逾期未提出的视为无异议，价值评估报告的效力在有效期内及于首次拍卖、第二次拍卖和变卖等价值变现程序。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但拍卖房产所在地有限购政策约束的，竞买人必须具备购房资格。拍卖成交后需五日向人民法院提交具备购买资格的证明材料。若因不符合限购政策导致法院不能出具成交裁定书的，后果及责任自行承担。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省永春县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省永春县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

【拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。）

三、咨询时间与方式：自公告之日起至拍卖结束前，联系电话：0595-23865003。如需申请看样，请提交申请、有效证件等，审核通过后组织统一时间看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。从起拍价开始以递增出价方式竞价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及产权等方面问题，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样或未进行了解的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞买即视为完全知悉并接受财产一切现状及瑕疵的确认条款。

七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税，若存在需办理初始登记情形而产生的契税和印花税则仍由原产权人（被执行人）负担，但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发放该拍卖款项，不再退还该部分税费。

可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。没有规定或规定不明的税（费）由买受人承担。竞买人对税费不清楚的可直接咨询税务部门。

竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。涉及过户等相关问题，请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询。

买受人付清成交价款后，须待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续。该标的物待本院交接给买受人后，买受人方可对该标的物进行处置，否则后果自负。标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担。拍卖标的物以实物现状为准，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，或其他法定事由应撤销拍卖的，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

八、对上述标的有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

注意事项：

1.拍卖标的如果办理过户需要向国土部门缴纳土地使用权出让金，该费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

2.该拍卖标的尚未腾空，房屋现状以腾空后为准。

3.标的物成交后，本院只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状拍卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不负责。

5.标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担。

6.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。拍卖物是否可以办理产权过户手续及办理流程等，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息法院和拍卖平台不构成保证或担保；②拍卖财产如涉及到当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人自行承担。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能于竞买活动中享有优先权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，应承担相应法律后果。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其本人或者其法定代表人或者直接责任人员予以罚款、司法拘留等处罚，情节严重的将依法追究其刑事责任。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年11月27日17时前缴入法院指定账户【户名：永春县人民法院，开户银行：永春县农村信用合作联社营业部，账号：907101001001000006268000033866，注：尾款一次性一笔转入】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已通知。

十三、当事人、利害关系人因拍卖标的权属等持有异议的，应于拍卖开始前五个工作日之前依照法定形式向本院提出异议，未提出异议的，拍卖程序依法进行，有关法律风险由当事人、利害关系人等自行承担。

竞买人、当事人及利害关系人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0595-23865003   

监督电话：0595-23865400

淘宝技术咨询：400-822-2870

    永春县人民法院 

2026年10月20日