【七栋洋房】| 山东省青岛市黄岛区七墩山路 617 号宏程家天下城市广场1 栋 1 单元 1608号住宅房产

竞买须知

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院将于2026年5月8日10时至2026年5月9日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址https://sf.taobao.com/0952/04?spm=a213w.3065169.courtList.2274.hZkVaP）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、关于竞买人：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担。

（五）优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（九）买受人悔拍后保证金不予退还。

四、拍卖标的为山东省青岛市黄岛区七墩山路617 号宏程家天下城市广场1 栋 1 单元 1608号住宅房产，建筑面积为116.84㎡。

标的位置：所在小区位于青岛市黄岛区（西海岸新区），地处七墩山路东侧，距青岛西海岸新区第六初级中学较近，其四至为：东至青岛信合锦江国际酒店，南至帝邦帝海小区，西至七墩山，北至顺泽路。

标的基本情况：标的所在主体为一幢二十层（地下一层，地上十九层）钢混结构住宅楼，于2012年建成，南北朝向，外形设计较好，外墙面刷涂料，总高为51.3 米，每层层高 2.8米，每层净高 2.7 米，共一个单元，单元设计为四梯八户（两部步梯、两部电梯），单元门为不锈钢双开防盗门。户型设计为三室二厅一厨一卫，空间布局合理。室内水、暖、电、气设施齐全，且均能正常使用。主体结构稳定，无沉降现象，地面、墙面及门窗均无破损现象，维护状况一般，八成新，属完好房。

标的权属状况：未提供不动产权登记证书，根据《青岛市不动产登记信息查询情况表》显示，所有权人为刘麒，房屋坐落为山东省胶南市温州路518 号（现为青岛市黄岛区七墩山路 617 号宏程家天下城市广场）1 栋 1 单元 1608 号，建筑面积为 116.84㎡，房屋用途为住宅，房屋性质为商品房，房屋总层数 20 层，所在层数 16 层，钢混结构，竣工年代为 2012 年，产权证号为青房地权市字第 2013151854 号；共有情况为单独所有。

土地基本情况：宗地地势平坦，工程地质条件较好，在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁，至价值时点达到宗地红线外“七通”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气），宗地红线内“七通一平”（通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整）的开发程度。

土地权属状况：未提供不动产权登记证书，根据《青岛市不动产登记信息查询情况表》记载，土地使用权权利性质为出让，批准用途为住宅，使用期限为2006 年 04 月 26 日至 2076 年 04 月 25 日止。   

他项权利情况：该标的无抵押

标的现状：现空置。

特别注意事项：

1.本次拍卖以拍卖标的物的实际现状进行拍卖。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。拍卖成交后，本院将以实物现状进行交付。竞买人须自行办理产权登记过户手续。

2.本次拍卖以标的物实物现状进行拍卖，拍卖成交后，本院以标的物实物现状进行交付，与《拍卖公告》及《竞买须知》不符的，不影响本次拍卖结果。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖成交后，竞买人应在10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），交入法院指定账户（账户名称：石嘴山市中级人民法院；开户银行：中国农业银行石嘴山解放西街分理处；账号：6228401207155523969）。

八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费，由买卖双方各自承担。拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有费（水费、电费、物业费、暖气费、电梯费等）全部原产权人承担，自成交之日起，标的所产生所有费（水费、电费、物业费、暖气费、电梯费等）由买受人承担。若有欠缴，由买受人代缴，从成交价款中优先支付。

拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

石嘴山市中级人民法院咨询人：胡法官

石嘴山市中级人民法院咨询电话：0952-2029052

24小时拍卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（有限公司）0951-6989609、李经理15695063063或关注我行公众号“宁夏嘉德网络拍卖”或者“nxjdpmh2019”进行预约。

石嘴山市中级人民法院法院监督电话：0952-2013395

附：执行依据执行裁定书、评估报告

贷款合作银行：

中国农业银行股份有限公司石嘴山分行

咨询电话：吕经理18395123110

宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司  

咨询电话：范经理 18995244877  

胡经理 18035235198

宁夏银行股份有限公司石嘴山分行

咨询电话：郝经理18995228418 

石嘴山市中级人民法院

二〇二六年四月七日