【百花苑小区】| 南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪庭10号楼2101号

南宁铁路运输中级法院

拍卖公告

 （2025）桂71执13号之四

本院定于2026年3月12日10：00至2026年3月13日10：00时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台（法院账户名：南宁铁路运输中级法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0771/21）对以下财产进行第一次网络公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的物：南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪庭10号楼2101号不动产【桂（2017）南宁市不动产权第0110588号、桂（2017）南宁市不动产权第0110589号】，按现状拍卖，不含室内家具、家电等物品。

标的物详情：

拍卖标的物位于南宁市青秀区百花岭路18号华凯·逸悦豪庭10号楼2101号房。房屋建筑面积：479.34㎡，房屋性质为市场化商品房，规划用途为住宅，全部楼层为11层，所在楼层为11层。具体房产现状可预约现场看样，如需看样请在开拍前7日电话进行预约。

二、拍卖竞价时间：2026年3月12日10：00至2026年3月13日10：00时止（延时的除外）。

三、第一次起拍价：4337624元，保证金500000元，增价幅度10000元。 

四、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。两人以上（含两人）参与竞拍，价高者得。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有人出价，将自动延迟5分钟。

五、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有实名认证的支付宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买开始前向南宁铁路运输中级法院填写“网拍授权委托书”并办理相关委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其它组织的负责人）或其委托代理人须到南宁铁路运输中级法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至开拍前一日止的工作日接受咨询。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构广西恒度科技有限公司。统一看样预约时间请联系电话：17877985800白经理、19117543575朱经理。

该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费，其余收费项目与本院无关。

七、拍卖财产已知瑕疵:按现状拍卖，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。

八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

1.拍卖成交价为房屋所有权转移的价格，标的物现状以移交时的状态为准。房屋内可移动物品不在拍卖范围内。

2.该房屋办理产权变更登记和移交使用过程中应缴、补缴、欠缴的款项，包括但不限于拖欠的物业、水电、燃气、应补地价、土地使用费等所有费用由买受人承担。本次交易产生的税费根据税法的规定由买卖双方各自负担，但是依法应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，然后再凭完税凭证原件到法院报销应当由出卖方负担的部分。

请买受人自行咨询税务和物业等相关部门做好成本评估预算！

如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

3.房产如果有人居住使用，拍卖成交之后需要2-3个月的时间办理过户及交付手续。

4.拍卖成交裁定书送达前，法院有权撤销拍卖，并全额退回竞买人已缴纳的费用，但不赔偿损失。

5.其他未尽事宜，竞买人应当提前向法院咨询、沟通或提出书面申请征得同意之后再实施，否则，责任自负。

九、产权转移和费用负担：标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物拍卖成交后，买受人可持法院执行裁定书到相关部门办理标的物的缴税和权属变更手续。

税费相关法律法规和政策规定（仅供参考，以相关部门实际收取为准）：

（一）法拍住宅（办理点：原产权人是个人的，全城通办。原产权人是公司的，市区内在公司辖区税务局办。县份和外地公司在房产的所在地税务局）

原产权人为个人：

1.房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需拍卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

2.房屋取得时间满2年以上免征增值税，征收个人所得税全额3%或差额20%；

3.房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额3%，全额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%；

买受人：

1.第一套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；

2.第二套140㎡以下1%，140㎡以上2%；

3.第三套及第三套以上3%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

1.增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；

2.差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；

3.差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%；

买受人：契税3%，0.05%印花税；

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十、款项缴纳

拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖竞价前，淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户充抵拍卖成交价款，拍卖成交价余款在网络竞价结束后10日内缴入法院指定账户[户名:（2025）桂71执13号-陈一平，开户银行：广西北部湾银行股份有限公司南宁市琅东支行，账号：8000877767666610000425]。

十一、按揭贷款：自行了解。

十二、优先购买权人说明：与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍。优先购买权人应在拍卖日前五个工作日内至本院执行局办理行使网上拍卖优先购买权的相关手续。

十三、法律法规：依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖须知》及《网络拍卖标的物调查情况表》，《拍卖须知》及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面。

十四、其他：看样当天到达标的物所在地，竞买人对拍品过程中有任何疑问可当面咨询本院拍卖辅助机构广西恒度科技有限公司现场工作人员。

十五、对上述标的物的权属有异议者，请于开拍前十日前与本院联系。标的物所有权人能联系的法院已经通知，不能联系的经法院邮寄送达、张贴公告送达仍无法通知，现在网络司法拍卖平台公示，公示满五日视为已经通知。

本规则未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0771-5486638（李法官）

辅拍机构：广西恒度科技有限公司（电话：17877985800、19117543575）

淘宝技术咨询：400-822-2870

举报监督电话：0771-5485021

南宁铁路运输中级法院

2026年2月6日