【九州花园】| 呼和浩特市土默特左旗金川开发区汇金路西丰林路南花样年华A9住宅楼2单元202号房屋

武川县人民法院

关于呼和浩特市土默特左旗金川开发区汇金路西丰林路南花样年华A9住宅楼2单元202号房屋

的变卖公告

武川县人民法院将于2025年12月25日10时（变卖期为60天）（延时除外）在武川县人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：武川县人民法院，网址：http://sf.taobao.com）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：呼和浩特市土默特左旗金川开发区汇金路西丰林路南花样年华A9住宅楼2单元202号房屋，建筑面积：85.94㎡，用途：住宅，不动产权证号：蒙（2024）呼和浩特市（土）不动产权第0004065号。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本标的物上下水、电、暖、燃气等设施完备，简单装修（以实际为准），坐北朝南，户型两室两厅一卫（以实际为准）。

评估价：447,232.00元；变卖价：362,258.00元；变卖预缴款：362,258.00元；保证金：30,000.00；增价幅度：400.00元（或其整数倍）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武川县人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武川县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次变卖委托内蒙古自治区呼和浩特市森和公证处，咨询、展示看样的时间与方式：竞买人可拨打18548131034电话进行咨询或预约看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名竞买人可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后顺延5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。物业费、水电暖费等实际情况及欠款金额以相关单位实际收取截止日期为准，所欠费用由被执行人承担，如影响产权过户登记，从拍卖款中优先扣除。

注意：因政策变动，成交后如产生增值税或其他原因导致过户延期的，请买受人根据自身情况谨慎参拍！竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，需自行确认购买资格！

六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞买前向武川县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；竞买开始前仍未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前七日内与本院联系。

八、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体负担。可能存在的物业费、水电费等欠费，请竞买人自行向相关部门咨询确认。

注意事项：

因司法拍卖的特殊性，有可能涉及该拍卖标的物被执行人所因承担的部分税费，有可能需要买受人先交纳该部分费用后相关部门才能办理标的物的物权属变更，具体费用请竞买人于拍卖前至税务部门或相关单位自行查询，与拍卖人无涉，税费风险需买受人承担。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查标的物。调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后七日内缴纳（以到账为准），缴入法院指定账户。（本院已实行一案一账户，户名：武川县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司武川县支行，账号：6228 4008 7798 4891 463）。填写缴款单时请注明“变卖余款缴纳”及本案案号：（2025）内0125执恢112号。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保证金部分法院不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： (https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q1)。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变买须知。

咨询电话：18548131034（内蒙古自治区呼和浩特市森和公证处）

联系地址：武川县可镇影视西街路南龙凤路东（武川县人民法院执行局）。

淘宝技术咨询：400-822-2870

武川县人民法院

2025年12月9日