关于福建省柘荣县文昌南路45号安居工程（教师楼）8#C101室及福建省柘荣县文昌南路45号安居工程8#楼14号杂物间的不动产的拍卖公告

网络司法拍卖须知

福建省宁德市柘荣县人民法院定于2026年2月10日10时至2026年2月11日10时止（延时的除外）在福建省宁德市柘荣县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省宁德市柘荣县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2026年2月6日15时前向宁德市柘荣县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁德市柘荣县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年2月6日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（55000元）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的保证金55000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：柘荣县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司柘荣县支行，账号：132901010400014680000142208)，并在缴完款后到柘荣县人民法院（地址：宁德市柘荣县兴业路46号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格原因导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，原买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程当中所形成的税费应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。应当由被执行人承担的过户税费、土地出让金，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖款中优先支付，未向本院提交垫付的税务发票，不予支付垫付税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，请各竞买人向相关职能部门咨询确认。若买受人有替原房主垫付过户税费的，应于收到本院过户裁定书后二十日内向本院提供所垫付的税费发票，以便于返还垫付税费，逾期将不予返还。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督电话：0593-8316629；法院咨询电话：0593-8360193；淘宝技术咨询：400-822-2870。            

福建省柘荣县人民法院

                               二〇二六年一月二十六日