【正荣学府壹号】| 南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区2&3期34#酒店、公寓4804室

江西省抚州市中级人民法院

关于拍卖南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区的不动产第一

次拍卖公告

江西省抚州市中级人民法院将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时（延时除外）在江西省抚州市中级人民法院淘宝网络司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：江西省抚州市中级人民法院，法院主页网址：https://sifa），现公告如下：

一、1、拍卖标的：拍卖南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区2&3期34#酒店、公寓-4801室【不动产权证号:赣（2022）南昌市不动产权第0026142号】面积：63.44 平方米；房屋用途：住宅；登记日期：2022年3 月3日。拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:943700元，保证金：188740元，   增价幅度：4710元及其倍数。

2、拍卖标的：拍卖南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区2&3期34#酒店、公寓-4802室【不动产权证号:赣（2022）南昌市不动产权第0025773号】面积：51.72 平方米；房屋用途：住宅；登记日期：2022年3 月3日。拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:766410元，保证金：153280元，  增价幅度：3830元及其倍数。

3、拍卖标的：拍卖南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区2&3期34#酒店、公寓-4803室【不动产权证号:赣（2022）南昌市不动产权第0026138号】面积：51.72 平方米；房屋用途：住宅；登记日期：2022年3 月3日。拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:685440元，保证金：137080元，  增价幅度：3420元及其倍数。

4、拍卖标的：拍卖南昌市红谷滩新区学府大道1号新地阿尔法小区2&3期34#酒店、公寓-4804室【不动产权证号:赣（2022）南昌市不动产权第0026105号】面积：104.05 平方米；房屋用途：住宅；登记日期：2022年3 月3日。拍卖标的物具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

起拍价:1597350元，保证金：319470元，  增价幅度：7980元及其倍数。

二、咨询时间：自2025年12月26日起至2026年1月26日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请先行电话咨询（工作时间内接受咨询）。

特别提醒：

1、标的房产以现状为准，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并向相关职能部门咨询核实。同时请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，缴纳拍卖保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

4、拍卖标的物成交后，若买受人无法过户，法院将退回拍卖价款，期间利息不予计算。

5、本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知案件被执行人，若无法收悉，特在此公示。

6、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、拍卖成交买后，若上述房产涉及抵押，需要由我院通知抵押权人办理解除抵押手续需时较长；买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用（主要是税费及相关滞纳金），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

六、因办理标的物的所有权及相应的其他权利而产生的全部费用及过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费依法依归由相应主体承担，没有规定或规定不明的，由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：共有人 无

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月6日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：江西省抚州市中级人民法院；开户行：中国建设银行抚州玉茗支行；账号：36050185016000000307-008660），填写缴款单时请在备注注明“执行案号：（2025）赣10执193号，款项性质：拍卖余款”。买受人付清成交价款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到抚州市中级人民法院（地址：抚州市金巢大道38号）办理相关手续。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

联系人：许凯民      法院咨询电话：0794-8256526（工作时间内接受咨询）在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。

联系地址：江西省抚州市金巢大道38号

网址：https://sifa

                      江西省抚州市中级人民法院

二0二五年十二月二十六日