【新城市花园】| 位于余姚市城区新城市花园42幢405、505室（另附属用房车库一间）的房地产

浙江省余姚市人民法院将于2026年5月11日10时至2026年5月12日10时止（延时的除外）在浙江省余姚市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于余姚市城区新城市花园42幢405、505室（另附属用房车库一间）的房地产。（详见评估报告）

拍卖对象为位于余姚市城区新城市花园42幢405、505室（另附属用房车库一间）的房地产，权证号为浙（2019）余姚市不动产权第0039218号，建筑面积为180.10平方米，土地面积为36.02平方米，用途：城镇住宅用地/住宅，土地权利性质：出让/市场商品房，土地使用年限：国有建设用地使用权至2062年12月06日止。另附属用房车库一间0351042-29。

拍卖范围包括室内固定装修，不包含室内动产（详见报告）。

特别提醒：

1、拍卖对象尚有未缴物业费1584元（2024年01月01日至2026年01月31日），具体拖欠情况以物业公司认定为准，由买受人负担；

2、拍卖对象暂有人使用，拍卖成交后两个月内腾空。

起拍价：112万元，保证金：22万元，增价幅度：0.5万元。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年4月23日起至2026年5月8日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)。统一看样时间：2026年5月7日下午3时00分至3时30分，有意者请拨打联系电话：400-677-6077（中瑞信法服）进行看样预约，（抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，请至少提前一个工作日预约看样，过时不接受预约，如无人预约则不安排现场看样）。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-89555200（姜法官）。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十三、拍卖余款在2026年6月1日16时前缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号： 6228580299912732333）。

十四、以下贷款具体事项由竞买人与银行、贷款公司自行对接，法院仅提供咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉：

宁波银行国家高新区支行，法拍按揭咨询电话：0574-87906188,18368080673（葛经理）；地址：宁波市高新区江南路651-655号。

上海银行股份有限公司宁波余姚支行，法拍按揭咨询电话：0574-62788058，13857490566（张经理）；地址：余姚市兰江街道新西门南路128号（上海银行）。

    十五、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

   十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump。

标的物情况介评绍摘录自宁波联和房地产土地资产评估有限公司出具的甬联和估字(2026)第F01-005号的评估报告。

看样请联系中瑞信法服：400-677-6077，

拍卖流程咨询：0574-89555279,

标的情况咨询电话：0574-89555200，

咨询时间：上午：8:30—11:30,下午：14:00-17:00。              （节假日和非工作时间请勿打）

监督电话：0574-89555272，

淘宝技术咨询：400-822-2870。

联系地址：余姚市谭家岭西路140号

网址:http://www.yyfy.gov.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省余姚市人民法院

2026年4月23日