宁波市镇海区九龙湖镇滕山路88号恒大山水城·西苑10号402室

变卖公告

浙江省宁波市镇海区人民法院将于2026年2月24日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁波市镇海区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（户名：浙江省宁波市镇海区人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：

一、变卖标的：

位于宁波市镇海区九龙湖镇滕山路88号恒大山水城·西苑10号402室的不动产（详见变卖标的情况调查表）。

以上整体变卖，按现状交付。

市场评估价（议价、询价）：71.39万元，起拍价：40万元，保证金：8万元，增价幅度：0.4万元。

变卖标的特别说明：

1、本标的不动产面积以产权证登记面积及行政部门最后测绘核准面积为准。

2、拍卖所产生的各种税费及其他可能存在的与房产有关费用，依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定的或者规定不明的，由买受人承担，具体以相关部门核实为准。其中，房屋过户税费等由出卖方和买受方以税法相关规定各自承担；水电物业费以实际所欠为准，可能有物业费、管理费用、水电费等欠缴，具体需买受人自行理直。

3、本标的交付时以实物现状为准，竞买人需自行查看并承担相应风险及后果。如有原有住户户口难以迁出等情况均由买受人自行解决。竞买人需提前看样，对标的物充分了解，参与变卖即视为对变卖标的物的认可。

4、视频、照片、评估报告等相关附件系评估日制作，仅作为参考，变卖标的具体情况均以变卖公告为准。

5、成交后变卖余款请汇入本公告第八条案款资金专户（请勿汇入支付宝账号）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于变卖开始前4个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。超出时间不接收委托，变卖成交后直接裁定委托人为买受人。

无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后直接裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江金诚”在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2026年2月11日上午8:30-9:00，看样地点：宁波市镇海区九龙湖镇滕山路88号恒大山水城·西苑10号402室。看样请至少提前一个工作日致电18100142919（王）进行预约，抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排看样，有意者咨询请拨打：0574-86377591。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即人民币40万元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

3、本次变卖适用线上报名，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币0.4万元，起拍价即为变卖保留价。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物转让登记手续由买受人自行办理，并承担交易时中产生的全部手续费等。过户税费应由相应主体承担，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。对可能存在的物业、水、电、网络等具体需买受人自行理直。交付在签订成交确认书后180日内，交付以实物现状为准。

六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始4天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。

七、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7天内（变卖结束当天开始计算）缴入法院指定账户(户名：宁波市镇海区人民法院案款资金专户，开户银行：宁波镇海农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299912535561，并电话告知本院0574-86377591，并在付清变卖余款的第二天【凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）】到浙江省宁波市镇海区人民法院（地址：宁波市镇海区蛟川街道光大路8号司法鉴定评估变卖工作室）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书。

九、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：【0574—86378028】

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：【0574—86377591】

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省宁波市镇海区人民法院

2026年2月2日