【凤凰新村】| 宁波市鄞州区中河街道凤凰新村65幢505室的房地产

拍卖公告

浙江省宁波市镇海区人民法院将于2026年2月9日10时至2026年2月10日10时止（延时的除外）在浙江省宁波市镇海区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：浙江省宁波市镇海区人民法院，网址：http://sf.taobao.com），现公告如下：

一、拍卖标的：

位于宁波市鄞州区中河街道凤凰新村65幢505室的房地产（详见拍卖标的情况调查表）。

以上整体拍卖，按现状交付。

市场评估价（议价、询价）：219.05万元，起拍价：154万元，保证金：30万元，增价幅度：0.8万元。

拍卖标的特别说明：

1、本标的不动产面积以产权证登记面积及行政部门最后测绘核准面积为准。

2、拍卖所产生的各种税费及其他可能存在的与房产有关费用，依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定的或者规定不明的，由买受人承担，具体以相关部门核实为准。其中，房屋过户税费等由出卖方和买受方以税法相关规定各自承担。水电物业费以实际所欠为准，可能有物业费、水、电费等欠缴，具体需买受人自行理直。

3、本标的交付时以实物现状为准，竞买人需自行查看并承担相应风险及后果。如有原有住户户口难以迁出等情况均由买受人自行解决。竞买人需提前看样，对标的物充分了解，参与拍卖即视为对拍卖标的物的认可，责任自负。

4、视频、照片、评估报告等相关附件系评估日制作，仅作为参考，拍卖标的具体情况均以拍卖公告为准。

5、成交后拍卖余款请汇入本公告第十二条案款资金专户（请勿汇入支付宝账号）。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前4个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。超出时间不接收委托，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。

无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后直接裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询时间为工作日期间，统一看样时间为2026年2月3日下午13:00—13:30，看样地点：宁波市鄞州区中河街道凤凰新村65幢505室。看样请至少提前一个工作日致电18100142919（王）进行预约，抵达现场后请配合工作人员安排，携带身份证现场进行看样登记，如无人预约则不安排看样，有意者咨询请拨打：0574-86377591。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。交付在签订成交确认书后90日内，交付以实物现状为准。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，并承担交易时中产生的全部手续费等。过户税费应由相应主体承担，买受方缴纳印花税、契税等，具体以税务机关核定为准。水电物业费以实际所欠为准，可能有物业费、水、电费等欠缴，具体需买受人自行理直。

八、对上述标的权属有异议者，请于竞买开始前5个工作日之前与本院联系，联系电话：0574-86377591。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本院、网络服务提供者、承担拍辅工作的社会机构及其工作人员和近亲属、悔拍人禁止参拍。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖成交后，拍卖余款请在2026年3月2日16时前缴入法院指定账户(户名：宁波市镇海区人民法院案款资金专户，开户银行：宁波镇海农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299911958889，并于次工作日16时前【凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市镇海区人民法院（地址：宁波市镇海区蛟川街道光大路8号）签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。】未经本院通知，请勿自行来法院。

十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，须经法院批准，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的延迟履行期间的债务利息。

十四、竞买人拍卖成交后若需贷款，贷款具体事项由竞买人与银行等自行对接，法院不提供任何咨询电话，具体操作、能否贷款及应承担的风险与法院无涉。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

举报监督电话：【0574—86378028】

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：【0574—86377591】

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

浙江省宁波市镇海区人民法院

2026年1月9日