【东方明珠世纪花园】| 马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村9-103室

变卖须知

马鞍山市当涂县人民法院定于2025年12月10日10时至2026年2月8日10时止（延时的除外）在安徽省马鞍山市当涂县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：马鞍山市当涂县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：马鞍山市金家庄区东方明珠世纪花园一村9-103室；不动产权证号：2011022128,2011022127；房屋用途：成套住宅；建筑面积：219.51㎡（套内建筑面积为209.30㎡，共用分摊面积10.21㎡，实地查勘标的物有负一层（未计入产权面积），面积约93㎡，标的物二层与三层均有现权利人自行扩建房屋，标的物北侧有院子，面积约36㎡）；权利性质：出让；总层数：3层；所在层：1-3层；房屋性质：市场化商品房；建筑结构：钢筋混凝土结构；楼宇位置：标的物为为联排别墅，六房一联排，标的物位于东起第三户，1-3层；建成时间：约2010年；楼体形状：板式住宅楼；外部装饰装修情况：标的物外墙粘贴装饰面砖，小区房屋整体为英伦风格；空间布局：一层：一室两厅一厨一卫，北院子，二层：三室两卫一储藏室一阳光房，其中一间卧室和储藏室为扩建，三层：两室一卫一阳光房，负一层：机动车车库、一个储藏室、两个房间、一个卫生间；层高：一层约3.5米，二至三层约3米，负一层约2米；内部装修情况：本次变卖包含所有门窗，附属于天花、墙面、地面不可分割的的装修，衣橱、灶台等整体橱柜，洗漱台、马桶、淋浴玻璃隔断等卫生洁具，开关插座等；室内装修较豪华；本次变卖只包含一套全屋地暖设备，不包含其他电器；装饰明细如下 ：一层：入户厅：地面铺设地砖，墙面粘贴大理石，天花石膏吊顶、涂料粉刷，入户防盗门，鞋柜；客厅：地面铺设地砖，墙面粘贴墙纸、造型工艺墙面、电视背景墙，天花石膏吊顶、涂料粉刷，铝合金窗户，柜体；房间：地面铺设木地板，墙面粘贴墙纸，天花粉刷乳胶漆，铝合金窗，衣橱；厨房：大理石台面整体橱柜，地面铺设地砖，墙面粘贴瓷片，天花粉刷乳胶漆，玻璃拉门，铝合金玻璃门连接院子；卫生间：地面铺设地砖，墙面粘贴瓷片，天花集成吊顶，洗漱台、马桶等卫生洁具；院子：未打理，杂草丛生，矮围墙，铁栅栏；二层：房间：地面铺设木地板，墙面粉刷乳胶漆、粘贴墙纸，天花粉刷乳胶漆、集成吊顶，成套木门，铝合金窗，扩建阳光房；主卧：地面铺设木地板，墙面粘贴墙纸，软包床头墙面，天花粘贴墙纸；卫生间：地面铺设地砖，墙面粘贴瓷片，天花石膏板吊顶，洗漱台、马桶、淋浴玻璃隔断等卫生洁具；三层：房间：地面铺设木地板，墙面粘贴墙纸、软包墙面，天花乳胶漆粉刷、粘贴墙纸，衣橱，扩建阳光房；卫生间：地面铺设地砖，墙面粘贴瓷片，天花石膏板吊顶，洗漱台、浴缸等卫生洁具；负一层：车库：地面铺设地砖，天花与墙面粉刷乳胶漆，电动卷闸门；房间：地面铺设地砖，墙面粉刷乳胶漆和粘贴墙纸，天花粉刷乳胶漆；卫生间：地面铺设地砖，墙面粘贴瓷片，天花石膏板吊顶；木质楼梯。使用及维护状况：目前属于闲置状态，室内家具家电基本清空，维护状况一般，现状良好，无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房，约八成新。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市当涂县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到马鞍山市当涂县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞拍前三个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人如参与竞买，应在竞买开始前三个工作日向马鞍山市当涂县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、变卖期为60日（2025年12月10日10时至2026年2月8日10时止），变卖期内有竞买人出价的，进入24小时倒计时。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，买受人于变卖成交后七个工作日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户[户名：当涂县人民法院（执行款专户），开户银行：中国农业银行当涂县支行 ，账号：6228402557239778362]，并在缴纳余款后三个工作日内付款凭证及相关身份材料到马鞍山市当涂县人民法院（地址：马鞍山市当涂县太白中路88号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物。

十一、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费（根据应承担的税种、税率计算）依照税法等相关法律法规和政策的规定承担。变卖成交前与该变卖标的物有关的费用（物业费、水、电、气费等）从变卖价款中扣除，该费用由买受人到相关部门缴纳，凭相关票据到我院办理结算。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

当涂县人民法院监督电话： 0555-2370503。

本规则其他未尽事宜，请向马鞍山市当涂县人民法院咨询。

当涂县人民法院变卖咨询电话：0555-2370615                                       

                                                                          马鞍山市当涂县人民法院

                                         二〇二五年十一月二十四日