河南省洛阳市栾川县陶湾镇前锋村慧丽家园1号楼1单元208室

河南省栾川县人民法院

关于河南省洛阳市栾川县陶湾镇前锋村慧丽家园1号楼1单元208室的拍卖公告

栾川县人民法院将于2026年2月6日10时至2026年2月7日10时止（延时除外）在栾川县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：栾川县人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0379/01?spm，现公告如下：

一、拍卖标的：

河南省洛阳市栾川县陶湾镇前锋村慧丽家园1号楼1单元208室

起拍价211792元  保证金21000元  加价幅度2000元

二、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据相关法律、行政法规及标的物所在地不动产登记中心对买受人资格、标的物买卖条件有明确规定的，买受人应当具备规定的资格及条件；不符合标的物所在地政府主管部门规定的买卖资格及条件的，导致标的物无法办理权属变更登记手续的，按悔拍处理。标的物是否限购，请有意向竞买人自行咨询标的物所在地不动产登记中心。

需委托他人（共同）参与竞买或未开设淘宝账户等情形的，须委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前向栾川县人民法院办理委托手续，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月7日起至2026年2月5日止接受咨询（节假日及休息时间不接受咨询），看样需提前一周联系。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等同于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、标的物以实物现状为准，按现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

特别说明：如拍卖的不动产存在结构改动、面积误差等情形，以不动产登记部门登记为准，恢复原状等问题由买受人自行解决。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

六、标的物过户变更登记手续由本院协助买受人申请办理，所涉税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，标的物过户变更登记后15日内持垫付票据至本院，由本院从拍卖款中优先偿付税费。

不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金等费用（非住宅类），由买受人承担。可能存在的物业、水、电、气等欠费由买受人承担（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及名下其它财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料）。

七、根据上级法院要求，本院已开通“一案一账号”功能，在公告中已经公示本院账号，买受人可放心按本院公告中公示的帐号进行余款缴纳。除在开拍前有委托外，余款缴纳人须与竞买成功人姓名等个人信息一致。

如在缴纳余款过程中因法院账号原因遇到问题，可在工作时间内直接联系栾川县人民法院负责咨询、看样的工作人员。

八、拍卖成交后，买受人应按时支付拍卖余款，于2026年2月14日前缴入法院指定账户(开户名称：栾川县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司栾川县支行，账户：6228400737187255264)，在买受人缴款结束后（办理司法拍卖贷款的，需待银行将贷款审核材料送至法院后），本院在十五日内向买受人送达裁定书、成交确认书、拍卖款收款票据等文件材料。

需要办理权属变更登记的标的物，买受人需在拍卖结束后、办理权属变更登记手续前，提交真实、合法、有效的购房资格证明；本院负责办理标的物他项权利以及司法查封的解除手续，在解除后二十个工作日内协助买受人申请办理权属变更登记手续，并交付标的物实物。

九、请谨慎参拍。如买受人逾期未支付拍卖款，妨碍人民法院正常案件执行的，本院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，追究买受人相关法律责任，依法采取罚款、拘留等处罚措施。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，其缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月20日前与本院联系。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无人申报优先购买权。

十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如拍卖被依法撤销，竞买者因此产生的利息损失自行负担。

十四、拍卖余款请在2026年2月14日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：栾川县人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司栾川县支行，账户：6228400737187255264）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0379-66827866

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：18037222525

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产（www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

2026年1月5日