【滨河苑】| 河南省洛阳市新安县城关镇河南社区水岸名邸1号楼1单元502室

第一次拍卖公告

河南省洛阳市新安县人民法院将于2026年1月26日10时至2026年1月27日10时止（延时的除外）在新安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com户名：新安县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：河南省洛阳市新安县城关镇河南社区水岸名邸1号楼1单元502室。

   （注：该房产为安置房，暂无法办理房产证及过户等手续。）

标的物详情见《拍卖标的物调查表》

评估价：296121.2元，起拍价：236896.96元，保证金：20000元，增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与委托代理人一同到河南省洛阳市新安县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省洛阳市新安县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月26日10时起至2026年1月25日16时止接受咨询（工作时间），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示：

（1）该标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

 (2)有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（3）拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物若实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

（4）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

（5）拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。一切风险由竞买人自行承担。

七、因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均按照法律规定由相应主体承担（如可能需缴纳赠与税、遗产税、增值税的，涉及夫妻共有财产的，以上有关房屋税费数额、发票开具等问题请买受人自行向当地的财税、房管、国土、车管、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。如需补缴土地出让金的，具体补缴数额请咨询相关部门。维修基金由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

 对上述标的权属有异议者，请于2026年1月25日前与本院联系。

本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知当事人，因当事人联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满5日视为已经通知。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年2月3日16时前缴入法院指定账户（户名：新安县人民法院执行专户，开户银行：新安县农业银行新城支行，账号：6228400737127345761，银联号：103493313544）。缴纳尾款时请注明买受人名字及标的物名称。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

提醒：本院已委托河南拍拍金服在拍卖期间提供拍卖辅助工作，对拍拍金服以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

贷款咨询电话：13525924403

咨询电话：0379-63159551 

            16637986788 马法官

联系地址：洛阳市新安县黄河大道1036号

            新安县人民法院

            2025年12月26日