龙泉市南大洋农民公寓B2幢4单元607室的不动产及附属地上储藏室B2-1号一间

变卖公告

浙江省龙泉市人民法院将于2026年2月6日10时起在龙泉市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行为期60天（竞价周期与延时除外）的公开变卖活动（法院账户名：龙泉市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0578/06），现公告如下：

一、变卖标的：龙泉市南大洋农民公寓B2幢4单元607室的不动产及附属地上储藏室B2-1号一间。

龙泉市南大洋农民公寓B2幢4单元607室的不动产，规划用途为住宅，房屋建筑面积131.95平方米，土地使用权面积22.32平方米，权证号为浙（2020）龙泉市不动产权第0005095号，房屋总层数6层，所在层次6层，无电梯。该不动产附地上储藏室B2-1号一间。

该不动产土地用途为城镇住宅用地；土地使用权种类为出让；权属人为叶某单独所有；权证号为浙（2020）龙泉市不动产权第0005095号；使用期限：国有建设用地使用权2077年9月27日止；权利负担信息：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司剑瓷支行于2020年9月2日办理抵押登记（一般抵押），债权数额149万元。腾空情况：已腾空。该标的未委托专业机构进行评估，以询价价格为拍卖参考价，请有意竞买人务必现场看样了解现状后再参加拍卖。

特别提醒：经龙泉市综合行政执法局实地勘验，该不动产存在以下违建必拆情形：该户为顶层复式结构，北侧阳光棚超出15平方米。买受人须无条件接受有关部门处理，相关费用自理。详情自行咨询相关职能部门。变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊需求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。如因购买该不动产导致的相关后果，由竞买人自行承担。

询价：977591元，变卖价：547600元，保证金：109000元，增价幅度:5400元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排。联系电话：400-1571060或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约）。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。

三、变卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于变卖价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买受人在领取执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书后20日内办理过户登记手续，逾期未办理过户手续所产生的相关法律后果，将全部由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的水、电、物业管理费、物业维修基金等欠费及未明确缴费义务的涉变卖房产的费用由买受人承担。具体费用请咨询相关职能部门。

变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行征询当地相关户籍、学籍管理部门了解。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0578-7752063，联系人：周警官。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍变卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。

八、变卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人应在变卖成交后十日内将高出部分的变卖尾款支付到龙泉市人民法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：龙泉市人民法院执行款专户 

收款银行：浙江龙泉农村商业银行股份有限公司营业部

收款账号：6228580999908462965

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十、淘宝网司法平台是本院对本变卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服辅助机构是唯一为本次拍变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话：0578-7260810，法院咨询电话：0578-7260685。咨询、看样请联系来拍法服，电话：400-1571060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

龙泉市人民法院

               二〇二六年一月二十一日