河北省三河市区科技路南，昌盛路东侧福鼎庄园5号楼501号

海南省三亚市城郊人民法院

关于河北省三河市区科技路南，昌盛路东侧福鼎庄园5号楼501号变卖公告

（2025）琼0271执恢61号  

    海南省三亚市城郊人民法院将于2026年2月12日10时至2026年4月13日10时（延时除外），对河北省三河市区科技路南，昌盛路东侧福鼎庄园5号楼501号在海南省三亚市城郊人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/01，户名：海南省三亚市城郊人民法院）进行公开变卖活动。现公告如下：

    一、拍卖标的物：河北省三河市区科技路南，昌盛路东侧福鼎庄园5号楼501号 【不动产权证书号：022740，建筑面积81.22平方米】。

     变卖预缴款：432091元     定向询价：771590元

     保证金：80000元          增价幅度：4000元

公告说明：

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还。

2.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

3.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

4.本院司法拍卖房产通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何房产中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买。

5.本院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的“赊钱报名”、“一键贷款”、“放心拍服务”均为网拍服务平台提供，与本院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果。

6.竞买人应自行了解房屋所在地相关限购政策。

7.竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格。
    8.竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
    9.关于竞买人资格的，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
   10.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人于成交日起7日内出具尾款凭据、买受人身份证复印件，否则本院将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续。

11.法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用。

12.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺。

13.房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物为房屋，图片仅供参考，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

14.标的物拍卖成交后，被执行人家属居住，房屋交付可能需较长时间。

15.标的物房屋类型为住宅，半装修半毛坯,截止至2025年3月1日尚欠1228元物业费，具体金额请咨询相关部门。关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。相关过户事宜需竞买人自行到三河市不动产登记中心咨询、核实是否能过户，其过户风险买受人自行承担。

16.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费及滞纳金等一切费用由被执行人自行承担，物业费由买受人承担。上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门或机构进行查询。买受人需在取得本院出具的执行裁定书后七个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部门费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在三个工作日内向本院申请退付。逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担。买受人也可自行向被执行人主张。

17.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。拍卖涉案房屋、土地过户时以现状框架并以实际测绘的面积为准，涉案房屋、土地的测绘面积比原证多的，以原证登记的信息为准；比原证少的，以现在测绘的面积过户登记。如须测绘，所产生的测绘费用由买受人承担。

18.本院已依法向被执行人李斌斌发送电子信息、邮件和现场张贴公告，但被执行人李斌斌未接收相关拍卖材料，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满五日，即视为已经通知。

19.优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个工作日向本院提交资格确认申请，经本院审核确认取得优先竞买资格后，才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

20.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7日与本院联系，并提供相应的证据。

特别提示：

请竞买人再仔细阅读公告《公告说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参与竞拍的，可与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，顺位在先先得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，出价在先先得。

三、竞买人条件：

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

2.竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。竞买人为企业的，需企业自行在拍卖平台上开设拍卖账户，不得委托以个人账户代为企业参与竞拍。

关于委托代理：参与竞买人（自然人）未开设淘宝账户或因客观原因不能到来，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前到本院执行局办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到本院办理交接手续。若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（委托手续需提供：经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件、竞买人购房资格证明）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价。

五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）。

司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍卖结束后办理手续方式：

1.司法拍卖成交后，网络司法拍卖平台将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

2.拍卖竞价前，网络司法拍卖平台网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

3.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚大东海支行，账号：26628743855178422）。缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款。若跨行付款，则上述账号后五位数需去除，并在付款备注加上后五位数。如：填写账号266287438551，付款备注：子账号78422+买受人姓名+标的物名称/案号）。缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼224室）签署《拍卖成交确认书》。

4.签订确认书后，待本院执行局另行通知领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续。

七、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖不组织看样，请竞买人自行前往实地了解。

八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

淘宝网咨询电话：400-822-2870

三亚市城郊人民法院执行局海南易拍网络科技服务有限公司司法拍辅组：0898-88866667、19389857313 （仅工作时间联系）

联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）

海南省三亚市城郊人民法院  

  二0二六年一月二十八日