【弥勒寺公园】| 昆明市西昌路33号中央丽城B幢1单元18层1804号

昆明市官渡区人民法院

关于昆明市西昌路33号中央丽城B幢1单元18层1804号房屋的变卖公告

昆明市官渡区人民法院将于2026年5月30日10时至2026年7月29日10时止（延时除外）在昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市官渡区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的物:昆明市西昌路33号中央丽城B幢1单元18层1804号房屋（不动产权证号（证明）：201310343）

网络询价结果（均价）：¥1540222.00元      

变卖预缴款：¥1112810.40元      

保证金：¥70000.00元     

增价幅度：¥2000.00元

瑕疵说明：

1、评估专业人员到估价对象（昆明市西昌路33号中央丽城B幢1单元18层1804号）所在小区物业管理部门查询，得知该套房地产自2025年2月1日起至2025年12月31日止欠缴物业费1943.26元，欠缴2025年1月水费37.8元，合计欠费金额1981.06元。（以上信息来源于评估报告）

2、电费欠缴情况不详，请竞买人需自行向相关部门了解。

3、标的物瑕疵以实际情况为准；标的物以现状进行拍卖、移交。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理变卖，所有变卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“能拍法服”在变卖期间提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“能拍法服”，咨询电话：400-015-9899。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。举报电话：0871-67275195。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托昆明能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍淘资产”网址：https://property.npff.tech/微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。根据预约情况进行统一安排看样活动（至少提前两天预约），否则不安排统一看样。

三、变卖方式：

1、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

四、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于开拍7日前向昆明市官渡区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能行使优先购买权；逾期未到法院提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

五、特别提醒：

1.标的以现状为准，屋内装修及物品不在交付范围内。

2.本次拍卖标的物是否具备办理不动产权登记条件，以当地不动产权登记部门答复为准，请意向竞买人自行向相关职权部门落实。

3.标的物是否有户籍，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。

4.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖标的仅有合同备案登记的，拍卖成交后，法院仅负责变更合同备案登记，符合办证条件时，由买受人自行到相关部门办理。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人到税务机关完税后15日内向法院提交退税申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内向本院提出执行异议。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物的网络司法拍卖事项法院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、变卖余款请在变卖成交结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：昆明市官渡区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明东聚支行，账号：6232813850025363365），缴纳尾款时请备注本案案号：（2025）云0111执恢554号，请使用手机银行支付或到银行柜台办理。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh

3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十四、本次变卖可向银行咨询贷款支持，是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前10个工作日咨询办理。法院接受贷款支付尾款，但是否满足贷款，请自行向金融机构咨询办理。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院监督举报电话：0871-67275816

变卖咨询电话：400-015-9899

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院联系地址：云南省昆明市官渡区雨龙路1619号。

详细信息可在“昆明市官渡区人民法院阿里巴巴司法网络变卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/14）”或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

昆明市官渡区人民法院

2026年5月14日