【红塔大厦】| 昆明市官渡区矣六街道办事处塔密社区居委会彩云北路5151号中豪悦城花园小区2幢2单元1层104号房产

昆明市盘龙区人民法院关于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密社区居委会彩云北路5151号中豪悦城花园小区2幢2单元1层104号房产的拍卖公告（第一次）

特别提醒：本院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用，如参与竞买人有任何问题咨询，请与本公告公示人员、电话进行联系。

昆明市盘龙区人民法院将于2026年06月15日10时至2026年06月16日10时止（延时的除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/07，户名：昆明市盘龙区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

案号：（2025）云0103执恢1199号

一、拍卖标的

昆明市官渡区矣六街道办事处塔密社区居委会彩云北路5151号中豪悦城花园小区2幢2单元1层104号房产。建筑面积：145.34㎡；房屋用途：住宅；不动产权证号（证明）：云（2020）官渡区不动产权第0486365号；房屋性质：市场化商品房；权利性质：出让；权属来源：不详；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在楼层/总层数：1/35；主朝向：南北；房屋布局：4室2厅1厨2卫1储物间4阳台。（仅供参考）

瑕疵说明：1、该房屋空置中；2、据评估报告记载，该标的自2020年1月1日-2025年12月31日欠缴物管费共计17805.84元，二次加压费（2021年、2023年、2024年）未缴费，共计540元,水电费欠费情况不详，前述数据仅供参考，实际欠费情况及收费标准请意向竞买人自行前往相关物业公司及相关单位查询确认，具体欠费金额以实际产生为准；3、拍卖标的（不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修）的布局、质量、配套情况以现状为准，请意向竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。所作说明及提供的照片等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

评估价：848200元，起拍价：678600元，保证金：135700元，增价幅度：2000元。

拍卖提醒：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托“云南省昆明市国信公证处”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南省昆明市国信公证处”，咨询电话：0871-68199700、0871-68199800。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-64884287。

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托云南省昆明市国信公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询时间工作日（周一至周五上午9:30-11:00，下午14:00-17:00）。有意者请事先与叶女士（0871-68199700、0871-68199800）联系，统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件，所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行向相关职能部门查询落实。

六、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费由相关合同当事人按照合同约定自行处理。本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2026年06月10日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2026年06月23日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。

缴纳方式：

1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：6232813850018236289）。填写交款单时请注明本案案号：（2026）云0103委拍552号。

2、以下银行为此标的提供法拍房贷款:

中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行 姜老师 137 0066 3796;

中国建设银行股份有限公司昆明城北支行 陈老师 138 8871 7193;

兴业银行昆明高新支行 何老师 150 2517 7326；

交通银行昆明官南支行 马老师 138 8884 5793；

法拍房拍卖贷款是由银行先行放款，后办置抵押，须由我行合作的担保机构承担阶段性担保，将会产生部分担保费用，用在拍卖房产未落实他项权证之前发放贷款的担保费，保障您贷款及房产过户的安全性，合作担保机构承担连带责任保证担保；为了维护您的权益，请提前与贷款银行进行咨询申请办理。

上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关,请谨慎参拍及支付保证金!     

2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

买受人未在公告指定期间内缴纳尾款的视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定），重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院监督举报电话：0871-64884287（昆明市盘龙区人民法院政治部督察组）

法院监督举报电话：0871-64884225（昆明市盘龙区人民法院执行局）

拍卖咨询电话:0871-68199700、0871-68199800

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院执行局。

详细信息可在“昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/07）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

昆明市盘龙区人民法院

二〇二六年五月十三日