【同德锦江嘉园】| 同德锦江嘉园20幢2单元2层201室房产

昆明市盘龙区人民法院定于2026年02月05日10时至2026年02月06日10时止（延时除外）在昆明市盘龙区人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0871/07，昆明市盘龙区人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：

一、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，请竞买人在公示期内亲自实地查勘标的物，请自行仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、是否欠税、欠费等情况，认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，确保您已理解所有规定及说明。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

同德锦江嘉园20幢2单元2层201室房产。建筑面积：135.01㎡；房屋用途：住宅；不动产权证号（证明）：201419232；房屋性质：市场化商品房；权利性质：出让；权属来源：/；房屋结构：钢筋混凝土结构；所在楼层/总层数：2层/6层（无电梯）；主朝向：南向；房屋布局：3室2厅1厨2卫3阳台。（仅供参考）

瑕疵说明：1、该房屋由被申请人占用，其承诺拍卖成交后腾退房屋；2、据评估报告记载，于价值时点该房屋欠缴2025年物业费2,712.00元；公共维修基金已缴纳；水电费欠费情况不详，前述数据仅供参考，实际欠费情况请意向竞买人自行前往相关物业公司及相关单位查询确认，具体欠费金额以实际产生为准；3、拍卖标的（不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修）的布局、质量、配套情况以现状为准，请意向竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。所作说明及提供的照片等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

评估价：1854000元，起拍价：1501740元，保证金：300300元，增价幅度：2000元。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、竞买人条件： 

1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日向昆明市盘龙区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市盘龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。

六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内300300元作为拍卖保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2026年02月13日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：昆明市盘龙区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明白云路支行，账号：6232813850018235729），并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到昆明市盘龙区人民法院（地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号）签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据。

以下银行为此标的提供法拍房贷款:

中国工商银行股份有限公司昆明南屏支行 姜老师 137 0066 3796;

中国建设银行股份有限公司昆明城北支行 陈老师 138 8871 7193;

兴业银行昆明高新支行 何老师 150 2517 7326；

交通银行昆明官南支行 马老师 138 8884 5793；

法拍房拍卖贷款是由银行先行放款，后办置抵押，须由我行合作的担保机构承担阶段性担保，将会产生部分担保费用，用在拍卖房产未落实他项权证之前发放贷款的担保费，保障您贷款及房产过户的安全性，合作担保机构承担连带责任保证担保；为了维护您的权益，请提前与贷款银行进行咨询申请办理。

上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关,请谨慎参拍及支付保证金!     

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院监督举报电话：0871-64884287（昆明市盘龙区人民法院政治部督察组）

法院监督举报电话：0871-64884225（昆明市盘龙区人民法院执行局）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询看样安排联系电话：0871-68199700、0871-68199800

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省昆明市盘龙区白云路554号昆明市盘龙区人民法院执行局。

昆明市盘龙区人民法院

二〇二六年一月二十日