杭州市江干区罗兰春天公寓3幢1单元901室

兰溪市人民法院关于杭州市上城区罗兰春天公寓3幢1单元901室的拍卖公告

兰溪市人民法院将于2026年8月7日10时起至2026年8月8日10时止（延时的除外）在兰溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.VMiNjn&user_，户名：兰溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖对象位于杭州市上城区罗兰春天公寓3幢1单元901室的住宅房地产市场价值，包括国有土地使用权、建筑物及室内固定装修，但不包括室内家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他资产或权益。其中所涉及的建筑面积为99.97平方米，土地面积为10.20平方米，用途为城镇住宅用地/住宅，土地权利性质为出让。拍卖标的物需实地看样，以实际为准。未腾空，拍卖成交后6个月腾空（详见评估报告）。

二、权益状况：

1、不动产权利状况

根据杭州市规划和自然资源局拱墅分局提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》、《房地产平面图》等资料可知，拍卖对象的房屋、土地权利状况，具体详见表3-1、表3-2。

表3-1  房屋所有权状况一览表

表3-2  土地使用权状况一览表

2、他项权利、查封状况

根据杭州市规划和自然资源局拱墅分局提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》，拍卖对象已设定抵押权、被司法查封，至价值时点，抵押权尚未注销，查封尚未解除。

拍卖对象他项权利、查封状况详见下表：

表3-3 他项权利、查封状况表

3、其他权利状况

根据杭州市规划和自然资源局拱墅分局提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》，至价值时点拍卖对象的居住权、地役权、异议状况均为无。

4、使用情况

根据拍卖人员实地查勘及调查、询问产权方等可知，拍卖对象现状自住，不存在租赁情况。

5、税费情况

根据杭州市规划和自然资源局拱墅分局提供的《契证》复印件，拍卖对象已缴纳契税。

三、实物状况：

1、土地状况

拍卖对象土地使用权面积为10.20平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为出让，至价值时点土地剩余年限为53年。拍卖对象所在宗地形状较规则，地势平坦，地质、水文状况较好，规划限制条件较小，利用状况较好，周边基础设施完善，公共配套设施较完善。

2、建筑物状况及利用现状

根据委托方提供的材料及评估人员实地查勘，拍卖对象所在的杭州市上城区罗兰春天公寓3幢，总层数19层（含地下2层），钢混结构，外立面为条形砖等，现场调查建成于2012年，共2个单元，每单元1梯（电梯）2户。拍卖对象为罗兰春天公寓3幢1单元901室，位于第9层，东边套，南北通透，室内北侧局部为跃层、错层，层高约2.6米，跃层、错层区域层高约5.4米，室内现状布局为3室2厅1厨1卫1阳台，精装修：客厅朝北，位于跃层、错层区域上层，地面为木地板，墙面为墙布，天花为吊顶，顶面为乳胶漆粉刷；餐厅朝东，地面为地砖，墙面为墙布，天花为吊顶，顶面为乳胶漆粉刷；主卧、南次卧均朝南，地面均为木地板，墙面均为墙布，顶面均为乳胶漆粉刷；北次卧位于跃层、错层区域下层，地面为木地板，墙面为墙布，天花为吊顶，顶面为乳胶漆粉刷；厨房、卫生间地面均为地砖，墙面均为面砖，集成吊顶；阳台与主卧相连，地面为地砖；室内装有中央空调；房屋通风条件较好，采光条件较好，水、电等设施较齐备，维护与保养情况较好。

至价值时点，拍卖对象处于正常使用状态。

生效判决文书：（2025）浙0781民初8235号             

评估价：221.93万元，起拍价：156万元，保证金：15.6万元，加价幅度：0.5万元及其倍数。

买受人未在公告第十三条确定的时间内缴清余款的，即为悔拍。由法院裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州农润网络科技有限公司在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由农润公司统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

八、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。

九、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。

买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。

可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、对上述标的权属有异议者，请于2026年8月3日前与本院联系。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。

十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年8月28日17时前缴入法院指定账户(户名：兰溪市人民法院执行款专户，开户银行：浙江兰溪农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580799907034140；注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十四、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与

1、中国银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：陈羿琨13064658713/0579-88883650；

2、金华银行股份有限公司兰溪支行联系。联系人：王彩良13606792125/0579-88905136；

3、中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行联系。联系人：李响18157925701；王巍慧：15345896503；

4、浙商银行联系。联系人：童健15067931311（企业）；倪君琳15888979768（个人）；.

5、浙江兰溪农村商业银行股份有限公司联系。联系人：方志珣18857969511（工业房地产类）；王跃飞15058558160（个人房地产类）。如本拍品按揭贷款的，除首付款外余款的付款时间可延长15日，但银行必须在拍卖成交之日起10日内向本院提交贷款工作联系单及买受人已支付购房款的首付款证明。特别提醒：本次拍卖的房地产和竞买人能否办理贷款由贷款银行审核确定。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归兰溪市人民法院所有。

咨询、展示看样：苏州农润网络科技有限公司联系电话：4009288512或关注微信公众号“农润法拍”自助预约。

网拍辅助机构咨询电话：4009288512;0579-88920392

法官咨询电话：0579-88552023。

举报监督电话（监察室）：0579-88927293。 

联系地址：兰溪市横山路58号； 

兰溪市人民法院  

二〇二六年七月七日