【东鑫方汇花苑】| 杭州市余杭区余杭街道方汇花苑3幢1单元601室不动产

拍 卖 公 告

杭州市上城区人民法院将于2026年6月8日10时至2026年6月9日10时止（延时除外）在杭州市上城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市上城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0571/11），现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市余杭区余杭街道方汇花苑3幢1单元601室不动产。

评估价：190.475万元，起拍价：133.34万元，保证金：26.6万元，增价幅度：0.5万元（或整数倍）。

特别提醒：根据杭州市规划和自然资源局（余1）提供的《杭州市不动产登记信息查询记录》、购房合同、新房购房合同、测绘报告等资料中，均未体现位于标的物上方的阁楼层房屋属于权属范围内，故本次拍卖范围只包含产证面积及六层餐厅挑空部分，不包含位于标的物上方的阁楼层房屋。

（具体详见附件）

该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作，（看样时间统一安排在2026年6月3日11时40分至12时00分，过时不候，请各竞买人至少提前24小时预约）

方式一：在“微信”搜索“公证云购房”小程序，点击“司法拍卖”找到本次拍卖的标的物进行“法拍预约”；

方式二:编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15397021783作为看样登记。到现场后配合现场工作人员登记安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：15397021783。特别提示：该单位提供的相关信息由该单位负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳印花税、契税等。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房地产信息一致。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍48小时前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖剩余价余款请在2026年6月29日15时前缴纳，尾款缴纳后需电话告知本院（联系电话：0571-86752820），并到杭州市上城区人民法院（地址：杭州市上城区紫花支路6号诉讼服务中心16号窗口）现场签署《拍卖成交确认书》（凭相关身份材料），材料签署后须等待法院后续通知到本院现场领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

开户名称：杭州市上城区人民法院；

开户银行：中国工商银行股份有限公司杭州众安支行；

开户帐号：9558851202070830658

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0571-86577867。

咨询、看样请联系浙江省杭州市国立公证处，电话：15397021783。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本规则未尽事宜，请与拍卖人联系，联系电话：0571-86752820。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

杭州市上城区人民法院

   二〇二六年五月八日

竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询（能否贷款由银行根据其贷款政策决定），与法院无涉。

上海浦东发展银行股份有限公司杭州建国支行；

联系人：孙经理       电话：87367078（13806517818）

中国光大银行股份有限公司杭州分行钱江支行；

联系地址：杭州市上城区庆春东路1-1号西子联合大厦1楼；

联系人：周经理       电话：86550625（13588728783）；

联系人：曹经理       电话：86430390（15867103456）。

中国农业银行股份有限公司杭州城东南肖埠支行；

联系地址：杭州市上城区凤起东路55号；

联系人：黄经理       电话：89574437（19858185062）；

联系人：金经理       电话：89574366（18768119029）。

中国邮政储蓄银行股份有限公司杭州市分行；

联系人：姚经理（近江支行）      电话：15967152318；

联系人：柳经理（近江支行）      电话：18258133393。

杭州联合农村商业银行股份有限公司上城区支行；

联系人：赵经理       电话：86038923（18058129885）；

联系人：胡经理       电话：87087037（13819106094）。

中国建设银行股份有限公司杭州吴山支行；

联系人：陈经理       电话：87920167（13989870156）；

联系人：芮经理       电话：87709933（18757650601）。

中国工商银行股份有限公司杭州众安支行

联系人：金经理       电话：87210169（17705810610）；

联系人：林经理       电话：86992572（13588001357）。