【滏东北大街以东、苏里纬四路以南】| 邯郸市丛台区滏东北大街599号B-5层001号房产

不动产司法拍卖公告

河北省丛台区人民法院将于2026年2月8日10时至2026年2月9日10时（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：http：//sf.taobao.com）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、本次拍卖标的物：邯郸市丛台区滏东北大街599号B-5层001号房产（不动产权证书号：冀（2018）邯郸市不动产权第0127216号）。

房产建筑面积2506.54平方米，规划用途办公。 

起拍价：14036624元，保证金：1500000元，增价幅度：5000元及其倍数。

拍品为“带租拍卖”，租赁期自2024年4月20日至2027年7月4日。承租房屋为邯郸市丛台区滏东北大街599号B-5层001号商铺北部区域，承租建筑面积1253.27平方米，租金单价10元/㎡/月，运营管理费6元/㎡/月。

第一次计费周期2024年7月5日起至2025年7月4日止，自第二计费周期起每次缴纳6个月的租金和管理费，以此类推，至合同结束。须于本次计费周期到期前一个月，一次性支付下一周期的租金和运营管理费，不得分期。（详情见附《租赁合同》）

特别提示：按照“买卖不破租赁”原则，拍卖成交后，由承租人向买受人继续履行租赁合同，到期后由买受人与承租人按照租赁合同约定解决不动产交付问题。

二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，法院和拍卖辅助机构不承担拍卖标的物瑕疵保证。竞买人参与竞买的行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

特别提示：标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、毁损等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，法院和拍卖辅助机构不对此期间标的物状况变化予以保证。

特别提示：拍卖标的物已知瑕疵和权利负担。

特别提示：拍卖标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

特别提示：如拍卖标的物存在违法违章情况，本次拍卖行为不具有将拍卖标的物违法、违章部分合法化的效力。拍卖成交后，标的物被认定为违法违章建筑而强制拆除的风险，由买受人承担。

特别提示：拍卖标的物若设定抵押登记，拍卖成交后，抵押权人将从拍卖款项中优先受偿，无须买受人另行支付。

三、拍卖方式：拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，系统将自动延时五分钟，竞买人可在延时期限内继续竞价。

四、咨询和看样：法院拍卖辅助机构自挂拍日起至拍卖结束工作时间接受咨询，联系人周女士，电话13832789776。

有意者请与拍卖辅助机构联系咨询标的物。

特别提示：法院已委托邯郸市拍卖行有限公司作为司法拍卖辅助机构，在拍卖期间对上述拍卖标的物进行统一咨询等工作。

特别提示：法院未委托除本公告确定的司法拍卖辅助机构以外的任何机构或者个人协助司法拍卖，当事人、竞买人有权要求司法辅助机构出示委托书、员工工牌、员工身份证等文件（证件），并在查验文件和身份无误后应当予以配合。司法辅助机构无法提供上述文件（证件）的，当事人、竞买人有权拒绝配合。其他机构或者人员冒用法院名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，法院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。       

五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向法院提交书面申请，经法院审查后在系统中确认。    

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向法院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，经法院审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、案外人对法院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向法院提交执行异议或者案外人异议申请。

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请法院撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书面形式向法院提交申请。

六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人应在网络司法拍卖平台注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或委托代理人应在竞价程序开始前，向法院提交授权委托书和身份证明材料，经法院确认并通知网络司法拍卖平台后，委托代理人以自己名义在网络司法拍卖平台注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。

竞买人委托代理人竞买成功后，买受人与委托代理人到法院办理成交手续。如买受人无法到法院，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到法院办理成交手续。

特别提示：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。

特别提示：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。

特别提示：委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经法院确认，并通知网络服务提供者。

七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：拍卖竞价前竞买人在网络司法拍卖平台注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。

拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入法院指定的账户用以冲抵价款，买受人应当在拍卖成交之日起10个工作日内将剩余价款交纳至法院指定的账户（收款人：邯郸市丛台区人民法院执行款专户，开户行：交通银行邯郸分行，账号：12368130403202590457，交款时注明法院执行案号（2025）冀0403执恢1125号，以便查收）；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。

八、拍卖成交和悔拍责任：买受人竞得拍卖标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成成交确认书，并在平台公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。

特别提示：载明买受人真实身份的成交确认书在网络司法拍卖平台上公示，接受社会监督。

特别提示：买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

特别提示：竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，法院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、过户办理和标的物交付：买受人付清全部拍卖价款后，法院向买受人出具成交确认书、成交裁定书。法院负责向买受人交付标的物。1.对拍卖标的物已经办理不动产登记的，法院向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；2.对拍卖标的物具备初始登记条件，但未办理初始登记的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书；3.对拍卖标的物暂时不具备初始登记条件的，向不动产登记机构送达成交裁定书、协助执行通知书，并载明待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由不动产登记机构按照协助执行通知书予以登记;4.对拍卖标的物不具备初始登记条件的，原则上进行现状处置，即处置前披露标的物不具备初始登记条件的现状，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

十、相关税费和其他费用：拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税，费，金等，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。

在本次变卖之前因标的物交易而欠缴的税，费，金等，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。应由卖方（标的物所有权人）承担相应的税费，请买受人先行承担，拍卖成交后的十五日内，凭税务票据原件，前往丛台区人民法院报支垫付的税费，逾期将不予报支。因逾期导致相关垫付税费，未能在法院领取的风险，由买受人自行承担。

根据本案实际情况本次拍卖所可能涉及的，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明及在本次拍卖之前因标的物交易而欠缴的税，费，金等均由买受人承担。

拍卖标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由竞买人在竞买前自行前往有关部门核实确认。

十一、法院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。

河北省邯郸市丛台区人民法院咨询电话：0310-3175081 郝法官

邯郸市拍卖行有限公司咨询电话：13832789776 周女士

监督电话：0310-3175059

网络司法拍卖平台咨询电话：400-822-2870    

                          河北省邯郸市丛台区人民法院

                 2025年12月16日