隆德县南凤嘉园一期11号楼三单元401室房屋

宁夏回族自治区隆德县人民法院

拍卖公告

关于申请执行人王宁宁、吕冠军、雍金龙与被执行人张效忠、李玉梅、张梓萱被继承人债务清偿纠纷一案中，在执行过程中，本院依法委托有关中介机构对被执行人张永军名下位于隆德县南凤嘉园一期11号楼三单元401室房屋进行评估拍卖。经法院确定，已选定拍卖机构。现将有关事宜公告如下：

拍卖标的物：隆德县南凤嘉园一期11号楼三单元401室房屋，房屋用途为住宅用房。具体现状以实物为准。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

拍卖标的物的所有权人：张永军

拍卖机构名称：淘宝网

评估价：371153元（单价3576元每平方米）。

起拍价：334037.7元（单价约3218元每平方米）。 

保证金：2万元；加价幅度：500元及其倍数。

拍卖财产特别声明:

（一）评估对象基本状况

1、委托评估事项及估价对象范围：

本机构接受隆德县人民法院的委托，对申请执行人吕冠军与被申请执行人张梓萱等被继承人债务清偿纠纷一案，就被执行人张永军名下的位于隆德县西环路西南凤嘉园11号楼30401号的一套住宅用途房地产进行市场价格评估。

经估价委托人现场指认及估价人员实地查勘，根据隆德县人民法院（2026）宁0423委评字第5号《评估委托书》确定估价对象范围为位于隆德县西环路西南凤嘉园11号楼30401号，建筑面积103.79平方米的一套住宅用途房地产及其所分摊的国有出让住宅用途建设用地使用权（以估价委托人提供《隆德县不动产登记信息查询单》所列内容为准），包含定着于房屋并影响房屋使用功能的设施设备、装饰装修等资产，不含房屋室内外可移动的家具、器具、家用电器等资产，且不含与该房地产相关的债权债务、优先受偿款及特许经营权等。

2、估价对象基本状况：

⑴名称、坐落、规模等产权登记状况：

⑵规划条件：根据估价委托人提供的《隆德县不动产登记信息查询单》等资料所示，估价对象房地产所属地块规划用途为住宅用地，土地使用期限至2081年10月30日止，至价值时点剩余使用年限55.12年，市政给排水、供电、供暖等管网已接入，满足基本使用要求。

⑶共有权情况：单独所有，无共有权人。

⑷用益物权设立情况：产权人通过购买房屋所有权方式取得国有建设用地使用权，除国有建设用地使用权外无其他用益物权的设立。

⑸担保物权设立情况：根据估价委托人提供的《隆德县不动产登记信息查询单》所示，该房地产已设定抵押权，权利人中国农业银行股份有限公司隆德县支行城关分理处，抵押人张永军，抵押金额176000元，抵押起始时间2013年02月04日，结束时间2028年02月03日，至价值时点尚未解除抵押权。

⑹租赁权设立情况：至价值时点，估价对象房地产无租赁权设定。

⑺查封等形式的权利限制情况：至价值时点，估价对象房地产已查封。

⑻权属清晰情况：根据估价委托人提供的《隆德县不动产登记信息查询单》等资料，该房地产已办理权属登记手续，产权登记内容全面，权属清晰明确。

3、估价对象位置及区位状况：

⑴估价对象位置：

①房屋坐落：隆德县西环路西南凤嘉园11号楼30401号；

②方位：估价对象为隆德县南凤嘉园A区住宅小区其中一套住宅用房，所在南凤嘉园A区住宅小区四至为：东临育才南巷及建设预留地（南凤嘉园C区）、南临隆德县中医院用地、西临道路、北临宁夏易巨能实业有限公司用地。

③土地等级：隆德县中心城区土地分等定级Ⅱ级住宅用地范围之内。

④朝向：南北朝向。

⑤楼层：房屋总层数6层，所在层数4层。

⑵交通状况：

估价对象位于隆德县西环路西南凤嘉园11号楼30401号，区域有文昌街、宁安路、观泉路、育才南巷等，该区域内街道无交通管制，路网状况良好；区域内有5路、7路、8路、18路等公交车途径此地段，公交便捷度较优；小区内外配套机动车和非机动车停车场，停车方便程度较好。

⑶环境状况：

估价对象所在区域以住宅区及配套为主，附近分布有渝河湿地、三山公园等，周边环境卫生状况良好，无噪声影响，无空气污染，区域内自然环境和人文环境较好。

⑷外部基础设施：

该区域内基础配套设施达到“六通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的水平，附近分布有隆德县第二幼儿园、隆德县中医院、隆德县公共体育场等公共服务设施，基础设施及公共服务设施配套齐全。

4、土地基本状况：

估价对象为隆德县西环路西南凤嘉园11号楼30401号所分摊的建设用地使用权，无具体形状及四至范围，所在南凤嘉园A区住宅小区四至为：东临育才南巷及建设预留地（南凤嘉园C区）、南临隆德县中医院用地、西临道路、北临宁夏易巨能实业有限公司用地，宗地用途为住宅用地，性质为国有出让，出让终止日期2081年10月30日，至价值时点剩余使用年限55.12年。宗地地势平坦，土壤未受污染，适宜开发建设，宗地内已完成开发建设，达到“六通一平”（即通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖及场地平整）的开发程度。

5、建筑物基本状况：

估价对象主体为一幢总层数为六层的混合结构单元式住宅楼，南北朝向，于2013年竣工，配套有步行楼梯，一梯二户。估价对象房屋建筑面积103.79平方米，所在层数4层。至价值时点，估价对象房屋现状如下：室内布局三室二厅一厨一卫，进户门安装防盗门，木制套装内门，塑钢窗；室内客厅地面铺地砖，墙面贴壁纸，石膏板吊顶；餐厅地面铺地砖，墙面贴壁纸，石膏板吊顶；卧室地面铺地砖，墙面贴壁纸，顶棚刷乳胶漆，压石膏装饰线条；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，铝板集成吊顶；卫生间地面铺防滑砖，墙面贴面砖，铝板集成吊顶。估价对象房屋结构稳定，维护状况较好，属完好房，八成新；室内配套有上下水、暖、电、讯等设施。

五、价值时点：

二〇二六年九月十五日（隆德县人民法院未明确价值时点，根据估价目的，确定为注册房地产估价师完成实地查勘之日）。

竞买人权利义务及法律责任：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时间顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时。拍卖结束，最后出价即为成交价。

特别说明：

1.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

2.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

3.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财务的品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请到标的物实地查看，未查看的竞买人视为对标的物现状确认，责任自负。

4.参加竞买人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任。

5.竞买人应于拍卖会前在淘宝网进行实名注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后五日内，缴入人民法院指定账户（开户银行：中国农业银行隆德县支行，户名：隆德县人民法院，账户: 6228401207291928569）。未能竞得拍卖物的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时退还。拍卖未成交的竞买人保证金在拍卖活动结束后即时发放。拍卖期间保证金不计利息。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

7.法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

8.司法拍卖因标的物本身价值，起拍价格、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，根据自身情况保证资金充足。

9.标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

10.买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人可领取本院出具的法律文书，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院办理相关手续，逾期视为买受人自愿负担。

拍卖时间:2026年12月9日

网络平台：淘宝网

拍卖机构：宁夏隆德县人民法院

与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人于拍卖日到场；优先购买权人届时未到场的，视为放弃优先购买权。

其他参加竞买的单位和个人需要了解上述拍卖物的拍卖底价、拍卖时间、地点、拍卖公告刊登的报刊以及拍卖过程中拍卖物的降价情况等有关事宜的，请直接与拍卖机构联系。

联系人：黄旺旺 联系电话：0954-6513012

                                                                               二〇二六年十一月九日