【龙江中心】| 佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会儒林大街福地里2号的不动产中陈海标占有的二分之一份额

佛山市顺德区人民法院将于2026年9月2日10时起至2026年11月1日10时止（延时的除外）在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0757/01，户名：佛山市顺德区人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，【执行案号：（2024）粤0606执22271号】现公告如下：

一、【变卖财产】

位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会儒林大街福地里2号的不动产中陈海标占有的二分之一份额。房产证号：粤房地权证佛字第0313040009、0313040010号，房屋建筑面积271.16平方米，独用土地面积248.88平方米，土地性质为国有划拨，土地用途城镇住宅用地。评估报告披露，该不动产楼顶扩建有临时构筑物（板房）。日常维护修缮较差，内部部分区域的天花已有剥落迹象，需经过重新修缮后方可符合正常使用条件。

佛山市自然资源局顺德分局函复：一、上述不动产的土地用途为住宅，土地性质为国有划拨，已验证换证。二、上述不动产登记范围内的土地属国有划拨用地，该不动产转让过户时，应由买受人凭法院出具的法律文书（包括但不限于《协助执行通知书》《民事裁定书》《判决书》、法律文书签收凭证）、地块有效的规划条件及相关身份证明文件等材料，向佛山市自然资源局顺德分局申请整宗办理划拨用地补办出让手续。买受人需与佛山市自然资源局顺德分局签订《国有建设用地使用权出让合同》，足额缴清土地出让金及相关税费后，凭缴款凭证、出让合同等材料申请办理不动产转移登记手续。买受人竞买成功后应及时向自然资源部门（上述不动产所在镇街自然资源管理所）申请办理划拨用地补办出让手续，上述不动产的国有建设用地土地使用年限自法律文书生效之日起算，地价评估基准日按业务受理之日确定。三、根据《佛山市人民政府关于印发佛山市国有建设用地使用权价格及租金计收标准的通知》（佛府〔2018〕23号）规定，其土地出让金按土地市场价格的40%计收，其中土地市场价格按佛府〔2018〕23号文第三条第（二）、（三）项规定确定，即按照划拨性质土地公开交易成交价返算的出让土地成交价[返算公式为：（划拨性质房地产成交价—地上建筑物评估价值）÷60%]与基准地价评估价、土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格；如不涉及公开交易的，土地市场价格按佛府〔2018〕23号文第三条第（二）项规定确定，即基准地价评估价与土地中介机构评估价对比，取价高者作为土地市场价格。四、待佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所取得相关法院文书后，买受人（受让人）可到佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所办理转移登记，具体流程及申请资料请登录佛山市自然资源局网站（http://fszrzy.foshan.gov.cn/zxbs/bgxz/），下载《佛山市不动产登记指南（公布版）》查阅。如该不动产存在《不动产登记暂行条例》第二十二条及《佛山市违法建设查处暂行办法》第十六条第（三）项规定的不予登记的情形，佛山市自然资源局顺德分局将不予办理不动产转移登记。

佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所函复：上述不动产位于已批复的《龙江镇丰华北路以东、北华路以南控制性详细规划》（SD-G-02-02、SD-G-03-01）修编（佛府办函〔2022〕86号）范围内，有0.16㎡涉及规划道路控制，其余规划为村庄建设用地；根据《佛山市地质灾害防治“十四五”规划》，有部分涉及地质灾害防灾缓冲保护区，若确需原地重建，必须严格执行地质灾害危险性评估和地质灾害防治“三同时”制度。涉及规划道路控制范围，在建设时需进行避让。房屋加改建（重建）还需符合《批转顺德区私人住宅建设规划管理规定的通知》（顺府办发〔2009〕83号）、《佛山市自然资源局顺德分局关于印发<顺德区自建房建筑外立面审查工作指引（试行）>的通知》（佛自然资顺通〔2023〕70号）中相关规定。该地块暂未有征地拆迁工作计划。

佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会回复：上述不动产不涉及村级巷路控制，但涉及儒林大街22米规划路及地质灾害缓冲保护区。

现特别提示意向竞买人：

1.本次司法变卖以证载建筑面积、证载土地面积为准，与证载建筑面积、证载土地面积不符的部分是否接受整改或拆除及不动产能否办理过户手续、能否加（改）建等事宜，请意向竞买人向相关部门自行咨询。

2.上述所提供的土地出让金的计算标准是顺德区现行执行标准，具体应以其办理相关手续时顺德区所执行的标准来核定。土地出让金金额以相关职能部门最终核定为准，具体请自行向相关职能部门咨询。

3.上述不动产在办理产权转移登记手续前，应当先行向自然资源部门申请整宗办理划拨用地补办出让手续，办理手续所需材料（包括但不限于法院出具的法律文书、地块有效的规划条件、《国有建设用地使用权出让合同》、足额缴清土地出让金及相关税费的缴款凭证等）请意向竞买人参拍前自行向有关职能部门咨询，并慎重决定是否参拍。

4.买受人竞买成功后应及时佛山市自然资源局顺德分局龙江管理所申请办理划拨用地补办出让手续，上述不动产的国有建设用地土地使用年限自变卖成交裁定书生效之日起算。

5.本次司法变卖为上述不动产中被执行人陈海标占有的二分之一份额，该不动产无法分割使用，在变卖成交裁定书送达后不予清场移交买受人，请意向竞买人慎重决定竞买行为。

变卖价人民币480000元，保证金人民币96000元，加价幅度人民币4800元及其倍数。

二、【竞买人资格及禁止】

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.受限购政策约束的房地产，竞买人须自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至本院执行局（地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请求出具变卖成交裁定书的，法院不予准许。

 4.拍卖（变卖）竞价前，竞买人须以本人名义在网络司法拍卖（变卖）平台注册报名，通过实名认证。竞买人在竞价程序结束前在线预缴变卖款项，经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

 5.参与竞买人需联名竞买的，因网络司法拍卖（变卖）平台无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与变卖申请和委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。

 6.竞买人委托他人代为竞买的，委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托变卖手续（最迟于变卖开始前两个工作日预约办理，预约电话：18000850556）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

 7.优先购买权人参加竞买的，最迟于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

 8.本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

 9.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、【已知优先购买权人、权利人通知】

 1.本标的物优先购买权人详见本网页变卖信息公示的“优先购买权人”一栏。

 2.通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

四、【竞价规则】

1. 网络司法变卖期为60日，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。

2. 竞买人需要先报名缴纳等同于财产变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、【特别提示】

1.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。

2.本标的以现状进行变卖，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公开的信息法院和网络司法拍卖（变卖）平台不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。

3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

4.本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。

5.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

6.执行依据法律文书编号为（2024）粤0606诉前调书1329号民事调解书。

六、【税费负担】

1.对变卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金）及有可能存在的水、电、气费用均由买受人自行承担；买受人自行办理水、电、气等户名变更手续（法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。因变卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，变卖人不作可出证的任何承诺。

2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。

3. 常见的税、费征收标准可登陆房产智算器网址估算交易税费（仅供参考），或参考附件2《存量房（土地使用权）交易计算公式汇总表》，最终以税务机关核定税费为准。

PC端：https://zsjsqpc.nanhai.gov.cn/

移动端：https://zsjsq.nanhai.gov.cn

七、【成交确认、所有权转移】

1.变卖成交的，载明买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法拍卖（变卖）平台上公示。

2.变卖成交以及买受人付清全部变卖价款后，本院负责向不动产登记主管部门出具协助过户相关法律文书。买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书，按照当地的过户手续办理流程，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.因办理标的物产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致过户迟延的风险及由此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担。

八、【重要提示】

1.竞买人须在参拍前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

2.变卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。

3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

4.涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考，如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出，迁入异地进行登记的，请自行核实该是否符合入户地登记标准，自行承担异地无法入户登记的风险。

九、【咨询、展示看样的时间与方式】

看样联系电话：4008284666

需预约看样的，请于2026年9月1日前电话联系咨询看样时间及地点。特别提醒如有特殊情况，本院将根据法院工作实际和报名人数，对集中看样作适当调整。

请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样，届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。

十、【变卖预缴款锁定及余款支付】

1.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、竞买人虚构购房资格、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销变卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下；拘留的期限，为十五日以下；构成犯罪的，依法追究刑事责任。自2018年至2026年7月，本院已对180名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。

2. 拍卖（变卖）竞价前网络司法拍卖（变卖）平台系统将锁定竞买人账户内的相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动解锁，锁定期间不计利息；变卖成交的，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖余款须在成交之日起5日内缴入法院指定账户（户名：佛山市顺德区人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行；账号：444650010400294370000275387，并注明“执行案号：（2024）粤0606执22271号；款项性质：变卖余款”，如委托他人代交变卖余款的，请一并注明“代XX交款”字样）。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付变卖余款的，竞买人亦须按照上述指定日期将全部变卖余款缴入法院指定账户。竞买人逾期未足额支付变卖余款的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，将按悔拍处理，交纳的保证金不予退还；同时根据情节轻重依法对竞买人扰乱司法拍卖秩序的行为予以罚款、拘留等。

竞买人如有贷款需求的，请自行提前向下列银行咨询，是否符合贷款要求、贷款金额以及贷款发放等由受理银行审查决定。特此提示，如通过下列银行申请贷款的方式支付拍卖成交余款的，亦须按照前款指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户，如银行因竞买人的贷款条件、贷款要素、征信条件或银行额度、放款审核等情况无法在成交之日起5日内发放贷款的，请竞买人按照前款指定日期自行支付，未能支付的，将按悔拍处理并追究竞买人的相关法律责任。

1.中国农业银行股份有限公司顺德分行，联系方式：梁经理13424640286、黎经理17722730697、梁经理13794019201

2.中国建设银行股份有限公司顺德分行，联系方式：何经理13825519931、邓经理17722703888、吴经理13923166560

3.广州农村商业银行股份有限公司佛山分行，联系方式：陈经理18124808498、周经理13679731823

4.招商银行股份有限公司佛山分行，联系方式：谭经理13702834197、陈经理15815958950

5.广东顺德农村商业银行股份有限公司

大良支行，联系方式：何经理，0757-22386365、13695239283

伦教支行，联系方式：肖经理，0757-22818235、17323929099

陈村支行，联系方式：陆经理，0757-23838272、13823445008

北滘支行，联系方式：梁经理，0757-26330394、13790082508

乐从支行，联系方式：冯经理，0757-28332093、13392249493

勒流支行，联系方式：叶经理，0757-25337223、13516576675

龙江支行，联系方式：孔经理，0757-23883523、18033201652

杏坛支行，联系方式：甘经理，0757-27381843、15015570367

均安支行，联系方式：谭经理，0757-25517778、15099863714

容桂支行，联系方式：蔡经理，0757-28308120、13902419192

6.中国工商银行股份有限公司

佛山顺德支行，联系方式：罗经理/庞经理0757-22386149、黄经理/罗经理0757-22386129、翁经理0757-22386119

佛山顺德勒流支行，联系方式：古经理0757-25533921

7.中国银行股份有限公司顺德分行，联系方式：吴经理13929199918、何经理13534568584

十一、【大额变卖预缴款交纳】

司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、【其他】

1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条规定，本次变卖所委托的拍辅机构为广东同伦拍拍科技有限公司，辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。对于本公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

2.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书。

3.买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续，并联系承办人交接变卖财产，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本变卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。

4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意本次变卖的公告及须知。

二〇二六年八月十七日

顺德法院承办人联系电话：0757-27383909

顺德法院网拍小组联系电话：18000850556

网拍监督邮箱：fy_yzxx@shunde.gov.cn

淘宝网网络司法拍卖（变卖）平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

顺德法院执行网：http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/

顺德法院网拍小组地址：佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局