【影荫阁】| 佛山市禅城区影荫二街12号一座4805房

广东省韶关市中级人民法院

关于第二次拍卖佛山市禅城区影荫二街12号一座4805房的拍卖公告

（2025）粤02执恢34号

广东省韶关市中级人民法院（以下称本院）将于2026年5月2日10时至2026年5月3日10时（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/0751/01）进行公开拍卖活动。对佛山市禅城区影荫二街12号一座4805房进行第二次拍卖。现将有关事项公告如下：

1. 标的物基本情况

1. 标的物名称、数量、座落：佛山市禅城区影荫二街12号一座4805房，证号：粤（2020）佛禅不动产证明第0032528号，建筑面积：93.78平方米，规划用途：住宅。

2. 权利人：赵露华。

3. 标的物价值：经定向询价确定市场参考价为1795249.03元，起拍价为162万元，竞买保证金32万元，拍卖以增价方式进行，每次增价幅度为5000元及其倍数。

4. 标的物权利负担：该房产已经抵押给中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行，抵押期限自2020年8月21日至2050年8月18日止（抵押不影响买受人的权利）。

   二、有关事项说明

   （一）本次拍卖标的物为预售商品房，截止到本公告发布该不动产还未进行初始登记，拍卖成交后，买受人可能无法办理房产过户登记，对此介意者请谨慎购买。基于此，并请关注“六、特别（重要）提示”中的第（三）项税费等负担条款。

   标的物成交后，本院负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书办理过户手续并负责清场交付，具体过户手续由买受人自行前往办理，登记机关另有要求除外；因政策原因或其他客观原因导致不能过户的风险由买受人承担；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外。涉案房地产清场因被执行人使用或出租或其他人占用等不同情况，清场交付需要一定的合理期间，买受人需对此合理忍受。

   （二）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。

   （三）标的物按现状交付，交付时标的物可能存在与评估报告不一致的风险，如不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。

   （四）本次拍买活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   （五）网络司法拍卖不限制竞买人数量，即使一人参与竞拍，只要出价不低于起拍价，拍卖也可以成交。

   三、竞买人条件

   （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。请有意向竞买人自行审查是否符合竞买条件并依法参与竞拍。

   不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

   （二）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）向本院办理或提交委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人应当在拍卖开始前（不晚于两个工作日）共同到本院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（或竞买人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

   以上所有委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动会被认定为受托人的个人行为。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。

   因不符合条件参加竞买或未按上述要求办理竞买手续的，所造成的后果由竞买人自行承担。

1. 申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在拍卖前（不晚于三个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。

2. 优先购买权人参加竞买的，因其优先购买权须经本院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，故主张优先购买权的有意竞买人应在拍卖前（不晚于五个工作日）向本院提交有效证明；逾期提交而造成无法以优先购买权人身份参与竞买的，后果由竞买人自行负责。

   四、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担

   据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托广西万立互联网服务有限公司承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给广西万立互联网服务有限公司，买受人无须承担该费用。

   服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分0.1%（单件标的封顶5万元）。

   所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

   五、咨询、展示看样的时间与方式

   （一）执行依据法律文书编号为（2023）深国仲裁5598号；执行案号为（2025）粤02执恢34号。

   （二）咨询电话：广西万立互联网服务有限公司，19266649394。自2026年4月10日起至2026年5月3日止的工作时间内接受咨询（休息日与国家法定节假日除外）。

   （三）由于本院并未掌握涉案房产的钥匙，有意竞买者可以亲自实地看样，本院不再另行安排看样。房产以实际交付，瑕疵问题需要自行承担，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

   六、特别（重要）提示

   （一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，本院亦尽可能在公告中展示涉案标的物的图片或视频。

   （二）本院不承担拍卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三）标的物过户的测量、办理产权证照及因此次拍卖过户产生的税与费由买受人与被执行人按规定各负各税，请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。

鉴于税费各负，故买受人在竞买成交后务必在一个月内申请办理过户登记，以便本院预留款项，逾期办理所造成的后果由买受人自行负担。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费。买受人需在产权过户后十日内（特殊情况除外）向法院提出申请，退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《执行裁定书》等有关手续后15天内到税务部门办理缴税程序，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。

（四）涉案房产在成交前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用由买受人自行解决。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

（五）竞买人可在变卖前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。

因此，再次提醒：1.财产的现状及相关信息以实际为准，本院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开的信息，本院和拍卖平台不构成保证或担保；2.拍卖财产如涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府可能对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前尽可能自行向相关部门进一步咨询；3.因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。

（六）拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；拍卖标的竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

（七）拍卖成交价款（扣除保证金）必须在拍卖成交之日起15日内缴入或转账转入本院执行案款专用账户（户名：广东省韶关市中级人民法院执行局，开户银行：农业银行韶关芙蓉支行，账号：447117010400066630000006118），填写缴款单时务必备注注明：（2025）粤02执恢34号拍卖成交价款】，并将缴款凭证、买受人身份证复印件直接交至本院执行局。

上述期限内不能交清成交价款的，本院会根据竞买人预留的电话作一次催告，催告后仍未在成交之日起30日内付款的，该竞买行为将会被认定为悔拍。

（八）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，买受人应当携带身份证件原件及复印件到本院签收执行裁定书等法律文书。

（九）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖的价款造成的差价的，本院可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院依法强制执行；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（十）有意参与竞价竞买者，请提前注册好淘宝网用户名及开设好支付宝账户，并确保保证金能及时足额转入支付宝账户，以免给参与竞买带来不便。未申请支付宝的请根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

（十一）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》内容与公告内容如有不一致，以公告内容为准。

公告未尽事宜，请向拍卖人咨询。

广西万立互联网服务有限公司法拍服务咨询电话：19266649394；

法院联系电话：邓法官、陈助理，0751-8468313、8550392。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址：广东省韶关市武江区工业西路92号。

广东省韶关市中级人民法院

二〇二六年四月十日