【革新街】| 旅顺口区革新街13-3号2层1号

辽宁省大连市中级人民法院将于2026年1月23日10时至2026年3月22日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.taobao.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 

本次变卖为整体拍卖，大连旅顺口区革新街13-3号2层1号不动产。房屋建筑面积为69.17平方米。

标的物网络询价平均价为：289,165.3元，变卖保留价为182,175元。保证金：18,000元，增价幅度：1800元（或其整数倍）。

标的物所在地：大连旅顺口区革新街13-3号。

特殊说明：

1.该标的物为现状拍卖。

2.拍卖案涉标的物详情请见阿里拍卖网询2025092401367612号网络询价报告、jdbdhouse2025092400244 号网络询价报告，本次拍卖为整体拍卖，评估报告仅做参考，具体以现场（实物）和实际证载（产权部门登记）情况为准。法院及拍卖机构不承担案涉标的物的瑕疵保证。案涉标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。

3.本次变卖范围和价格仅包含位于大连旅顺口区革新街13-3号2层1号不动产，本次估价范围包括房屋所有权及建筑物所应分摊的国有建设用地使用权，包含附着于房屋之上不可移动的或为满足使用功能必须配备的建筑设施、设备，不包括室内动产（如家用电器、家具等）、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

4.截止至现场勘查前案涉不动产有人占用，为被执行人居住。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖案涉标的的一切已知和未知瑕疵。

二、竞买人条件：

(1)凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

(2)竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。未按规定进行竞买报名，未完成在网上保证金缴纳及报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。竞买成交后，买受人需十日内到法院办理领取变卖成交过户、变更产权有关手续，买受人无法到法院办理有关手续，需向法院提交经公证委托代理人的委托书，由委托代理人携带经公证的委托书原件，委托人和受托人身份证明原件，到法院办理、领取、签收有关法律文书，如买受人提供授权委托手续不全，法院将不予以为其办理。买受人领取过户、变更产权手续后十日内到有关部门办理产权过户、变更，逾期未到法院领取法律文书或到相关职能部门办理产权过户、变更，造成财产直接或间接损失，使产权无法进行登记、变更等责任自负。

(3)法律、行政法规、司法解释及国家政策对本案涉标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件，竞买人需严格执行自2022年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。

(4)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(5)竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年1月8日起至2026年3月16日止（节假日休息）接受咨询，咨询电话：0411-83775095（周法官）。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本次变卖为现状变卖，案涉标的物以实物现状为准，法院及变卖人不承担变卖案涉标的物任何瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对案涉标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。如本次变卖案涉标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证案涉标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。案涉标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。变卖成交后，设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

七、对本院变卖案涉标的权属、权益、实体等有异议者，请于竞买前五日向法院提交异议申请。

八、与案涉标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，参加竞拍需符合法律有关规定，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法资产变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。变卖成交后，本案涉标的物竞得者（以下称买受人）原冻结的保证金转化为部分成交款自动转入大连市中级人民法院指定账户，买受人须在成交后7日内将变卖余款缴入法院指定账户（户名：辽宁省大连市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，账号：6228400567052158164）。逾期缴纳变卖余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

重要提示：1、变卖案涉标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由当事人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

2、申请执行人、优先购买权人参加竞买的，需竟拍前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），如未按此条提示规定的时间向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法开通，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

3.竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖网络平台提供确切的送达地址、联系电话或者主动与委托法院联系。如需更改地址，竞买人应及时与法院联系确认更改。竞买成交15日内，买受人因提供的送达地址和联系方式不确切、法院无法联系买受人，导致变卖财产无法交付、过户、变更、登记，由买受人自行承担由此产生的法律后果。

十、竞买人必须具备购房资格并了解案涉标的物所在城市的有关限购政策，否则无法办理权属证书、产权。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担因其原因无法办理产权变更过户所发生的相应法律后果，竞买成交后买受人需向法院提交购房资格原件。买受人需在变卖成交后十个工作日内到法院办理、领取权属变更所需的法律文书及材料，领取后十个工作日内到有关部门完成权属变更，办理产权变更时所涉及税费由相应主体依法承担（买受人办理案涉标的产权变更时，补交相关职能部门收取的被执行人即原产权单位（个人）所拖欠税、费不在本案执行范围）。买受人收到不动产登记中心（相关职能权属登记机关）权属证明、税费单据原件(以相关部门落款时间为准)，请在十日内向法院提供所交卖方税费单据原件及房、地产权属变更后复印件，逾期因此产生的财产损失，责任自行承担。买受人需承诺变卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致变卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十二、本次网上公开变卖《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝司法拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读。法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

举报监督电话：0411-83775335/大连市中级人民法院监察室。

咨询电话：0411-83775095（周法官）

网拍辅助机构：浙江立拍科技有限公司 400-805-0575。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

网址：http://sifa.taobao.com/

此公告在“淘宝网”上发布。

辽宁省大连市中级人民法院

二〇二六年一月七日