大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号

-鹤 庆 县 人 民 法 院

拍卖公告

大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号住宅地产

第二次拍卖公告

云南省鹤庆县人民法院将于2026年7月30日10时至2026年7月31日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号房地产：不动产单元号532901 008007 GB00001 F00212044，权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质出让/市场化商品房，用途城镇混合住宅/住宅，宗地面积74838.72㎡/房屋建筑面积67㎡，使用期限国有建设用地使用权2007年11月14日至2057年11月13日止，权利其他状况：独用土地面积：0.00㎡；分摊土地使用权面积：11.67㎡；房屋结构：钢筋混凝土结构；专有建筑面积：58.87㎡；分摊建筑面积：8.13㎡；房屋总层数：7层；所在层数：第4层；房屋竣工时间：2012年07月24日。

注：估价对象房屋存在物业费欠缴情况，具体为欠缴2020年1月1日至2026年5月31日物业费7031.80元，水电费未欠。评估价值未扣除以上相关欠费费用。

评估范围包括建筑物（含上下水、电路管线管道，入户门、窗、顶等不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修等），以及为维持房地产正常使用而附属于建筑物的水、电、网络等市政公用配套设施，区域内共用的基础设施使用权价值、公共配套设施设备使用权价值，以及依附于该不动产上不可分割、不可移动的附属设施设备价值，分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施。不包括室内可拆除、可移动的设施设备（如沙发、桌椅板凳、床等家具及其他可移动的设施设备）、动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

2.估价对象区位状况：

（1）位置状况：

杜宝秀所属房地产位于大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号，隶属于大理市满江街道。

建标华城（又名建标华城?海琴湾）是大理满江片区规模较大、配套成熟的大型商住社区，地处大理创新工业园区核心区域，紧邻龙山行政办公区，属满江片区宜居性较强的刚需及改善型住宅小区。该小区容积率为2.85，绿化率达35.52%；总户数约1418户，共23栋建筑，涵盖7层洋房及19层、24层、32层高层；实行人车分流管理，车位配比为1:1，采用全地下停车模式，地面无车辆通行。小区内除绿化景观外，还设有水景观，是满江片区少有的水景社区，并配备篮球场、羽毛球场等多种休闲运动场所。

建标华城21幢楼幢总层数为7层，估价对象所在楼层为第4层，东西朝向。

（2）交通状况：估价对象所在区域以城市道路为主，周边分布有龙山东路、龙腾路、苍山路、红山路等主要道路，道路通达性良好，足以满足区域内生产生活需要。区域内道路采用水泥和沥青铺设，路面养护程度优良。出行方式多样，包括公交车、出租车及私家车等，其中，5路、7路、13路、15路等公交线路途径该区域，并在附近设有站点，为居民和游客提供了便利的出行选择，整体交通便捷度较高。

（3）外部配套设施状况：区域内给排水、电、路、通讯、燃气等基础设施完备。公共服务设施完善。在购物方面，周边广泛分布着众多超市、便利店以及临街商铺，极大地方便了居民的日常采购需求。其中包括京东便利店（龙山东路店）、祥小满生活超市（金辰满江印店）、百全便利店（建标华城店）等。除外，还有大理市粮油批发市场、得胜家居商业中心、五洲国际商贸城、满江农贸市场。在医疗资源方面，设有满江街道办满江村卫生室、云台山林业局职工医院。教育资源丰富，涵盖了下关一中初中部（开发区校区）、满江小学等多所学校。机关单位包括龙山行政办公区的大理白族自治州司法局、大理白族自治州审计局、大理白族自治州政协等。金融服务极为便捷，居民可以在奥景轻奢酒店、中国农业银行(满江支行)、云南大理市农村商业银行(满江支行)办理相关业务。住宿选择多种多样，有大理华玺酒店、大理福君酒店、大理大富康智慧酒店、云瑞酒店(大理东方店)等。此外，周边还有金辰满江印、满江华府、世纪公元、阳光满园、大华锦绣华城桃李郡、御培坊等住宅小区。

（4）环境状况：估价对象所在区域环境状况良好，空气清新，自然环境较好；周边居住的居民素质较好，治安状况较好，人文环境较好，区域内有龙山公园，周边环境条件较好。

整体看来，估价对象所处之处在地理位置、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套、周边环境等方面的条件良好，繁华程度较高。

3.估价对象实物状况：

（1）土地状况：坐落于大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号，其四至为东临小区绿化及内部通道，西邻相邻户，南临过道，北小区内部通道，土地权利性质为出让，用途为城镇混合住宅，分摊土地使用权面积11.67㎡，至价值时点，土地剩余使用年限31.48年。估价对象基础设施已达“五通一平”（宗地红线外通上水，通下水，通电，通讯，通路，宗地红线内通上水，通下水，通电，通讯，通路及场地平整），土地形状规则，场地内地势平坦，地基稳固，无直接影响建筑物安全、场地地基稳定性的不良地质现象，利用条件良好。

（2）建筑物状况：杜宝秀所属房地产位于大理创新工业园区建标华城21幢2单元4-4号。估价对象楼幢总层数7层，配备1部楼梯，每层4户，估价对象所在层第4层，房屋证载建筑面积67㎡，为边户，临内部通道，无噪音污染，2室1厅1厨1卫，室内净高约2.9米，实际用途为单元式住宅，钢筋混凝土结构，房屋建成于2012年，新旧程度达七五成新。

整栋建筑物的外墙为外墙漆及外墙砖，估价对象现状为空置毛坯房，室内基本状况情况为：入户为防盗门，室内水泥砂浆找平地面，水泥砂浆抹灰墙面，砼结构面层顶面，铝合金窗，门洞及管道口预留，管线预埋。

拍卖价：251524.00元（贰拾伍万壹仟伍佰贰拾肆元整），保证金：25000元（贰万伍仟元整），增价幅度：1000元（壹仟元整）(以及其整倍数)。

    二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知，如有问题可电话联系法院执行局咨询（李法官，19116180172），咨询时间：2026年7月14日-2026年7月30日（上班期间），有意者请联系李法官。

四、拍卖时间：2026年7月30日10时至2026年7月31日10时止期间（竞价周期与延时的除外），根据法律规定，拍卖法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖，如本院变更拍卖时间的，将在鹤庆县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上重新公告。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，超过起拍价，以最高竞拍价成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（本拍卖标的物如第二次拍卖仍未成交的，变卖时将不在降价）司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南旭鑫拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南旭鑫拍卖有限公司”。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定(法释〔2016〕18号)》第七条规定本次拍卖产生的辅助服务费用由被执行人承担。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报。 司法拍卖服务费收费情况如下： （1）不动产或其他财产权成交价100万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的7‰，超过100万元以上至1000万元以下的，超过部分按不超过5‰收取；超过1000万元以上的部分，超过部分按不超过3‰收取；（2）动产成交价5万元以下的，辅助工作费用的比例为成交价的2%；超过5万元的部分为 1%。船舶、航空器等特殊动产参照不动产或其他财产权的标准支付费用；

八、（1）、本标的物已办理不动产登记证【云（2022）大理市不动产权第0021454】。本次拍卖按现状处置，买受人需自行实地看样并到相关行政主管部门咨询，本院不承担任何瑕疵保证。买受人已经出价并最终拍卖成交的视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。为看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。拍卖法院不负责该不动产过户的其他事宜，竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致办理过户不能、规划变更的风险。

（2）、因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、大修基金等欠费均由买受人自行承担）。

   十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交起七日内缴入法院指定账户(户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行大理州鹤庆县支行，账号：9558 8525 1500 2674 053)，结清余款后方可提取竞拍物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

注：请用电脑查看《公告》、《须知》以及拍卖物情况，手机客户端可能会出现所发布内容显示不完整的情况。

咨询电话：0872—4132952

监督电话：0872—4133848

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省鹤庆县人民法院 

                                  鹤庆县人民法院

 二〇二六年七月十四日