【金地园】| 长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑10栋2单元3103号房产

湖南省娄底市中级人民法院

拍 卖 公 告

湖南省娄底市中级人民法院将于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时（延时除外）在淘宝网司法网络平台上对位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑10栋2单元3103号房产进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：尚同国名下的位于湖南省长沙市开福区金泰路199号湘江世纪城融江苑10栋2单元3103号房产（权证号：712141289）。产权面积：140.48平方米，房屋结构，钢筋混泥土，房屋用途：住宅，普通装修，3室2厅2卫，全封闭式阳台，客厅餐厅地面为瓷砖，卧室地面为强化地板，墙面均为墙纸，墙纸有脱落。经娄底市价格认证中心认证报价：99万元，第二次拍卖价：75.735万元，保证金：7万元，增价幅度：2000元（或其整数倍）。

二、竞买人条件

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件方可参加竞买。

2.竞买人须通过淘宝网司法网络平台实名注册报名，委托代理人参加竞买的，应当与其代理人签订书面委托合同，在竞价程序开始前经人民法院确认并通知网络服务提供者。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3.竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格，赋予竞买代码、参拍密码。竞买人以该代码参与竞买。未交纳保证金的，不得参加竞买。

4.本次不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，切勿将保证金支付给其他单位或个人。

三、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、本次拍卖竞价程序不少于二十四小时；设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准，低于加价幅度的出价无效。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、咨询、展示看样的时间与方式：自2026年9月11日起至2026年9月17日止（节假日除外）接受咨询，本次拍卖不组织看样，请自行前往。

七、特别提示

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的所产生的其他费用，及权属转移登记所发生的税费。

2.拍卖成交，买受人必须自成交之日起5日内付清全部拍卖价款。凭法院出具的执行裁定书等法律文书至相关管理部门办理拍卖标的物权属变更手续。

3.拍卖标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，交易过程中涉及买卖双方所需承担的税费按照相关法律规定由相关主体各自承担，其他可能存在的物业费、水、电、气等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

 4.因办理产权证、他项权证注销及其他权属转移登记前期手续可能导致迟延完成过户，本院对拍卖标的物权属转移登记时间不作承诺。

5.拍卖成交后，拍卖标的物以移交时的现状为准。有权机关确认的拍卖标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

6.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审阅拍卖标的物资料，亲临展示现场，实地查看标的物的实际情况，调查是否存在瑕疵。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。

八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应金额作为应交纳的保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或者解冻，冻结期间不计利息。本标的买受人冻结的保证金自动转入法院指定账户。

九、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十、拍卖人（法院）根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十一、对上述标的权属有异议者，请于开拍前3个工作日内与本院联系。

十二、拍卖余款需于2026年9月30日前通过银行转账支付至本院以下指定账户:【请买受人注明姓名和资产名称，（2026）湘13执恢28号】

户名：湖南省娄底市中级人民法院

开户银行：交通银行娄底分行营业部

账  号：6232615960000199559

十三、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款（以本院公告的余款缴入截止时间为准），法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以竞买人的真实身份自动生成确认书并公示。

十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖竞买须知》。

监督电话：0738-8620697

本规则其他未尽事宜，请向致电以下咨询电话咨询。

执行法官：李法官0738-8261430 18373895321

 湖南省娄底市中级人民法院

                      2026年9月4日

竞买须知

湖南省娄底市中级人民法院定于2026年9月20日10时至2026年9月21日10时止（延时除外）在湖南省娄底市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册），但负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

参与竞买人未开设淘宝账户，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始五个工作日前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

七、买受人付清拍卖全款后5日内应及时将付款凭证、相关身份材料等递交给湖南省娄底市中级人民法院，并联系办理拍卖标的物成交裁定及标的物交付相关事宜，买受人应及时办理过户手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

八、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

咨询电话：0738-8261430、18373895321李法官

淘宝技术咨询：400-822-2870

 湖南省娄底市中级人民法院

                          2026年9月4日